股息入袋後怎麼配？專家：買預售屋兼顧現金流
▲除權息旺季到！存股族掀賣股買房潮。（封面圖／AI生成）
台股近年表現強勢，高股息ETF與主動式ETF熱度持續升溫，不少存股族在穩定領取配息之餘，也享受到資本利得帶來的財富增長。隨著4月證券劃撥存款餘額衝上4.3兆元、續創歷史新高，市場開始出現一波「獲利轉配置」現象，部分投資人將目光延伸至房市，而具備低首付與工程期付款優勢的預售屋，也逐漸成為熱門選項。
股市獲利後 哪類人布局房地產？
受到全球AI浪潮大力助攻之下，台股由半導體龍頭領軍，突破4萬點大關，吸引不少散戶持續將資金投入，令證券劃撥存款餘額持續創下新高。市場人士指出，這波股市創造的大量財富效應，改變部分投資人的資產配置策略，尤其對經歷過金融海嘯、網路泡沫等市場迴圈的投資人而言，資產配置的重要性往往高於追逐短期報酬，在AI題材帶動下台股持續站上歷史新高後，開始有部分資金尋求相對穩定的實體資產配置方向。
股市的熱絡意味市場不缺乏資金，馨傳不動產智庫執行長何世昌便觀察到，其實從去年第4季開始，不論成屋或預售市場，都陸續出現來自股市獲利的購屋買盤，但獲利了結、賣股轉房的情況並不多，反而因看好後續股市表現，透過房屋增貸取得資金，再投入股市操作。「許多投資人目前採取『雙軌配置』策略，一邊持續投資股市，另將部分獲利配置到房市，畢竟房地產屬於相對低波動、具保值與抗通膨特性的資產。」
隨著每年6月至9月除權息旺季到來，股息資金陸續入帳，也讓不少存股族開始思考如何讓現金持續創造價值，相較將資金完全停留在股市，兼具資產保值與實體資產特性的房地產，也逐漸成為熱門選項之一。
為何存股族偏愛預售屋？兼具資金彈性與增值空間
何世昌認為，若從資金運用角度來看，現階段預售屋確實比成屋更具彈性，可將資金需求分散至3至5年的工程期，置產保值之餘仍有現金投資股市。此外，在房市政策逐漸明朗化之下，目前市場管控措施已接近尾聲，現階段進場預售市場，除了能保留資金運用彈性，也能提前卡位未來區域發展與資產增值空間。
北士科效應外溢 三重仁義重劃區受矚目？
看準這股資產配置趨勢，市場也開始關注具備產業題材與價格優勢的區域，以新北市三重仁義重劃區為例，透過重陽橋可快速串聯士林與台北市區，隨著北士科產業聚落逐步成形，區域發展能見度與居住需求同步提升，相較北士科部分新案單價已站上每坪150萬元，仁義重劃區目前新案均價約每坪77萬元，不到北士科的一半，價格具競爭力與成長空間。
甲山林集團近期規劃推出三重仁義重劃區新案《星河帝寶》，主打訂簽3%付款方案，搭配工程期付款機制降低購屋初期資金門檻。對於手握股息現金流、希望將部分投資獲利轉化為實體資產的存股族而言，也提供兼顧資金效率與長期佈局的選擇。
