買房還是買ETF？ 他請AI算30年後資產差距 網嚇傻：落差近2倍

在物價飆漲、薪資卻如死水的時代，年輕世代面臨著史無前例的財務焦慮，長期以來，「買房派」與「租屋投資派」在網路上爭論不休，然而近日有網友決定利用AI來解答這個終極難題，透過ChatGPT推演30年後的財富版圖，沒想到結果卻跌破眾人眼鏡。

該名網友在網路論壇PTT上發起探討，利用ChatGPT設定了雙方皆擁有200萬元本金的起跑點，藉此比較「買房投資」與「租房並買進大盤ETF」的長線效益。在買房組的設定中，這200萬元被用作總價1000萬元房產的頭期款，背負800萬房貸，每年需還款約37.9萬元，並假設房價每年以5%的幅度增值，且這段期間同樣參與年化報酬率10%的大盤ETF投資。另一方面，租屋組則將資金投入股市，並設定第一年租金開銷為25萬元，且每年面臨2%的租金漲幅。

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經過AI長達30年的數據推演，買房組的最終淨資產高達7211萬元，大幅海放租屋組的4837萬元，兩者的財富鴻溝逼近兩倍之多。且買房組甚至能透過房屋增貸，完美複製租屋組在股市中的操作。

▼原PO利用ChatGPT試算比較「買房投資」與「租房並買進大盤ETF」的長線效益。（示意圖／取自Pixabay）

這份AI試算數據一出，立即引爆網友熱烈探討，支持買房的群眾紛紛點出房地產在資本操作上的隱藏優勢，「其實就算五年後不增貸，以兩個同等收入的人來說，買房派就是會比租房派的多出原本要用來租房用的資金(可以視為房子給的利息)，這筆資金一樣可以投入大盤或是再買一間出租去複利」、「買房會贏，前提別買炒過頭的地方」、「房貸年限放大會更誇張」、「買房組還可以買來租人，再自己跟別人租套房，價差再投入」。

▼支持買房的群眾紛紛點出房地產在資本操作上的隱藏優勢。（示意圖／取自Pexels）

然而，也有不少網友對這份試算抱持保留態度，直指「現金流」才是現實生活中最致命的考驗，「買房的現金流一定更吃緊不太可能不增貸有多餘啦，寬限過後幾乎是吃租屋兩倍現金流」、「出租不親力親為報酬率其實會被吃掉20%左右」、「不是在算同等收入的人嗎？租房的拿3萬投資大盤+3萬租房，買房的可以3萬房貸+3萬大盤」、「如果台北市有低於1000那弄到能住人大概多花100萬本金」。

（封面示意圖／取自Pexels）