光輝十月滿臉灰 房市專家：市況已跌到十八層地獄

央行近日出重手打炒房，新屋買氣進入冷靜期。馨傳不動產智庫執行長何世昌今（16）日指出，新建案市況9月中旬到10月中普遍低迷。與今年上半年相比，單週來客組數平均減少5成左右，成交量大多剩下3~5成，他坦言「已經跌到地獄第十八層」。

何世昌在《何世昌的房產知識Buffet+》粉專上分析近期新建案市況「3大現象」，包括：熱銷案大量減少、價格仍然很硬、以及案場活動人氣夯等等。他強調銷況低迷的情況下，「如何把來客量化為成交量就是一門藝術了」。

賴政府打炒房決心堅定，但建商價格還是很硬。何世昌說：「多數建案仍無降價打算，價格像拳頭那麼硬、買氣如手腳冰冷，新推案跟頭髮一樣快速減少，代銷業者夾在建商、消費者中間，比肝還要苦。」

雖然整體買氣已經涼了，何世昌指出仍有新案銷售開出紅盤，北部、南部都有，只是數量少到屈指可數。他點出近期熱銷案有「這2種」，包括：價格很甜的新開案建案，但是點位不好；以及品牌力、基地條件都很強的「強上加強」建案，而且賣得比較好的戶型，通常是總價3千萬元以下產品。

他指出有舉辦活動的建案，消費者相當捧場，來客量都可達到高標。不過，「消費者有意參與活動，並不等於願意下手買房，如何把來客量化為成交量就是一門藝術了。」