中古屋卡俗!桃園「這區房價」比預售少4成 專家:鑑價未必跟上

中古屋卡俗!桃園「這區房價」比預售少4成 專家:鑑價未必跟上

預售屋賣的是未來價,往往被視為房價的領先指標,也與新成屋、中古屋形成價差。台灣房屋集團台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據發現,桃園市預售屋與新成屋價差達1成,中古屋又比預售屋便宜了32%;其中桃園區的價差幅度高達40%最大,中古屋等於是預售屋6折價。

根據桃園市不動產交易e指通數據顯示,桃園市預售屋均價每坪35.3萬元,屋齡5年內新成屋均價每坪31.9萬元,兩者價差1成;而屋齡5年以上中古屋均價每坪23.9萬元,比預售屋便宜32%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,預售屋採多期付款,自備款壓力低,不過單價往往是「未來價」,房價幾乎是同區域中的天花板,相較之下,中古屋相對實惠,且具備4大優勢,分別是「一、總價壓力小」,價格約預售屋的6~7成,購屋總預算低;「二、即買即入住」,無需等待漫長交屋期;「三、生活機能好」,大多位於發展成熟的區域,周邊商圈、學校、醫院俱全,機能完整,交通便利;「四、屋況更透明」,購屋前可進行全面檢查,避免潛在問題。

其中桃園區預售屋均價每坪47.6萬元,中古屋均價28.6萬元,每坪單價差了19萬元,價差幅度高達40%,價差比為桃園各區排名第一;中壢區預售和中古屋價差比39%排名第二;龍潭區則以38%價差比排名第三,凸顯中古屋的高CP值。

▼桃園市桃園區預售屋與中古屋的平均每坪價差高達19萬元,幅度40%。(圖/台灣房屋集團提供)

 

對於桃園區預售屋與中古屋的價差,台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁表示,主要是建商對預售屋的訂價策略,會考量未來3至5年後交屋時的預期漲幅,以近年交易頗熱絡的中路特區為例,因重劃區內生活機能完善,被譽為桃園副都心,有預售屋單價已達6字頭,不過重劃區外圍20年以上中古屋,成交單價還有機會落在30萬元上下,而中平路、龍安路、大有商圈、後站商圈,甚至仍有機會找到2字頭物件。

陳譁仁補充,中平路附近因桃園鐵路地下化規劃興建中路火車站,周邊農地也將列入區段徵收,轉型為新興重劃區,增值潛力可期。

不過陳譁仁也提醒,中古屋價格相對實惠,但屋齡愈高、屋況差異愈大,在看屋時需檢查是否有裂縫、牆體變形及電線管道狀況,也需注意社區管理品質,了解社區維護、公共設施管理是否完善。

另外,屋齡較高的物件,貸款成數可能相對低,陳譁仁指出,以桃園區為例,30年內的大樓華廈鑑價一般可達8成,但隨房價上漲,銀行鑑價未必跟上,即使是首購族,貸款成數也建議採保守的7成估算,為資金運用保留彈性空間。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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