一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

2024/11/25

13:18

EBC地產王記者張琬聆

「有土斯有財」是長年來華人祖宗的智慧，至今仍有不少人抱持著拿多餘資金買不動產來保值抗通膨的想法，有網友詢問如果是選擇雲嘉南等買上千坪單價3千元的農地能抗通膨嗎？網友紛紛搖頭，「國土法休過後會更難變更」，吐槽只能「當個自足的快樂自耕農」。

網友在網路論壇「批踢踢實業坊（PTT）的home-sale發問「農地可以抗通膨嗎」，說房子可以抗通膨，「那去雲嘉南買一坪3000元的農地，買個幾千坪能抗通膨嗎」？卻慘遭網友們無情打臉，「沒辦法欸，國土法修過後會更難變更」、「一望無際都是田的，國土下來大概就那樣不會有什麼變化了」、「不行，國土法過難」、「114年就在眼前欸（意指上路時間），要確欸」。

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大家直指將於2025年5月上路的《國土計畫法》，未來土地使用分區不能變更，僅可申請同意使用或取得使用許可，代表著過去農地可變更為建地或特定目的事業用地將成為歷史。

所以網友紛紛指出，「抗通膨可以啊...但是賣不掉」、「非都的都掛光了，都市計畫內的可以，但一坪都是5~10萬起跳」、「靠土地自給自足，從此通膨與你無關」、「當個自足的快樂自耕農」。

▼網友認為選對農地仍有機會發財。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

不過不少網友還是可以囤農地，「持有、繼承都免稅，其實囤些沒壓力」、「給孫子賺可以，自己等不到，台灣就那麼小，土地不可能綁一輩子」、「沒題材的大概就高公告現值一點吧」。

甚至認為選對農地仍有機會發財，「買農地=存死錢。碰到都市計畫=發大財。自己想了」、「入手準備一個億能買到比較值得囤的」、「你沒看到有安定區農地的阿嬤都破億身價」、「你如果可以事先知道哪裡要徵收就可以投資」。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，由於台灣農業人口不斷流失，買賣土地比認真耕作賺錢，加上投資客過往買農地可藉由土地變更大賺增值財，導致過去頻現農地炒作、囤地、不當使用等亂象，反而侵害台灣僅有的優質農地。

未來國土計畫法實施上路後，陳傑鳴提醒，被劃為農業發展地區就不能隨便變更農地用途，如有城鄉發展需求，則需等直轄市、縣市國土計畫每5年通盤檢討機制才能進行調整，變更難度較以往大幅增加，並大幅降低農地變更為其他用途的機會，因此想等待「農地變更」的價值大幅減損，「現在千萬別亂投資農地，或是被劃定成國土保育區的相關用地，未來恐有套牢的可能」。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）