彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

2024/12/17

18:30

EBC地產王記者張琬聆

央行祭第7波信用管制、銀行受《銀行法》72-2不動產天條所困衍生出「限貸令」，搞得房市急凍，也讓外媒嘖嘖稱奇，《彭博》觀察到台灣的銀行正積極鎖定企業、保險業及投資散戶，四處「搶拉」新台幣及外幣的存款，以求大幅降低不動產放款水位。

今年8月多家銀行傳出「限貸令」，央行總裁楊金龍還找了國內34銀行高層「喝咖啡」，示警對高房價及銀行曝險的憂慮，要求提出改善計畫，將不動產放款水位降到上限30%以下。《彭博》對此指出，自此使一向資金流動性高的台灣多家銀行，罕見地積極尋求存款資金。

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該報導引述多位銀行員工說法，國內銀行鎖定包括保險業者、企業機構及散戶投資人，積極爭取新台幣和外幣的存款，以達成銀行內部的存款目標，就是因為央行要求各銀行須將房貸與存款及債券的比率降低。

▼央行總裁楊金龍曾找國內多家銀行高層討論不動產放貸的風險。（圖／東森新聞）

惠譽信評金融機構評等副總黃嬿如向《彭博》說明，由於房貸仍是銀行重要收入來源，短期內水位可能仍維持高檔，而央行的監管立場向來非常保守，判斷會採取鼓勵銀行多元化貸款，海外放款也可能成為銀行收入的重要部分。

此舉已讓房市交易量產生影響，儘管房價未明顯下跌，但10月及11月台灣六都的房屋交易量創下2月以來新低。由於央行預計本周四（19日）召開理監事會議，連《彭博》也引用央行業務局局長潘榮耀曾說過，「如果針對銀行的道德勸說無法改變趨勢，我們可能會採取直接措施」的一席話，與市場一起關注著台灣央行會否推出更多打炒房的信用管制措施。

「為了幫《銀行法》72-2解套，存款水位增加才能繼續放款」，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明，銀行積極搶存款，當然是為了緩解不動產放款水位太滿的問題，這段時間多家銀行甚至以「存款競賽」的方式，希望「多湊一點放在存款額度上的資金」。

除了上半年因新青安熱潮帶來的貸款需求暴增，黃舒衛指出，年初的台股投資熱、ETF之亂等，都在挖銀行存款的牆角，讓放貸水位更失衡，眼下資金荒的問題尚無解，尾隨而來還有明年川普就任美國總統，市場預期美元、美股會愈強勢，「恐怕會讓存款資金跑掉更多」，尤其還要面對每年10萬戶的交屋潮放款市場，「明年的資金荒可能只會更惡化」。

（封面示意圖／pixabay）