大南方計畫給勇氣！欣巴巴今年推300億案量 創歷史新高

近年南台灣房市受惠台積電設廠、大南方計畫，價量齊揚、市場熱度爆棚，也讓南部建商看準產業利多帶動的房市需求，積極獵地推案，例如全台皆有布局的欣巴巴事業（9906），包含雙北、桃園、台南、高雄、屏東皆積極獵地、推案，估計2025年總推案量高達300多億元，創該公司歷史新高，為其大南方推案藍圖的強勢佈局，又以4~5月將於台南北區登場的150億元「欣府城三期」最指標。

大南方計畫由半導體領航，建構S型科技廊帶，以南科位居樞紐，連結嘉義、高雄、橋頭、楠梓等科學園區，2023年產值高達1兆5855億元，首度超越竹科的產值，成為國內科學園區的龍頭。

欣巴巴事業總經理張宏圖表示，S廊道、產業園區利多發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇台南都設廠，為當地創造了大量就業機會，而產業人口紅利到來的下一步，就是聚焦城市的商業機能與優越的生活環境，因此欣巴巴早在2019年插足台南北區，陸續推出看準的就是竹科之於竹北、南科之於北區的區段對位，尤其台南北區還具備市中心蛋黃價值。

張宏圖補充，台南北區早年是富人聚落，近期由南山人壽投資50億元的「南山廣場」，前身其實就是商圈核心指標的「東帝士百貨」，完工後也預計租給新光三越，估計可讓昔日的商圈榮耀再現。

▼張宏圖宣布2025為欣巴巴推案的黃金元年。（圖／東森財經新聞）

欣巴巴今年預計4、5月推出「欣府城三期」，創意家副董朱良能認為，南科稱霸時代來臨，預告著台南房市進入第二波白熱化的飛躍期，該案便是創意家續攻南台灣市場的指標大案。張宏圖強調，2025年欣巴巴在南二都將各推百億元新案，可說是欣巴巴推案的黃金元年。

對於今年房市的看法，張宏圖認為，政府打炒房已將投機客打出市場，現在房市由自住客、置產客撐盤，有利於房市長期健全發展。欣巴巴事業協理王秉逸則認為，政府調控房市、抑制房價是好事，不過建商其實只是賺取合理利潤，若希望藉由政策讓房價下跌不太不可能，只會讓銷售速度放緩。

王秉逸強調，目前觀望的房市對建商影響不大，不會因此降價銷售，其實不論是SARS或是新冠疫情，都只是讓市場「按下暫停鍵」，只要看得懂未來房市走向的買方，就會知道應該何時出手。

（封面圖／東森財經新聞）