建商避風頭！ 開工量創5年低 專家憂：大批餘屋等去化

房市凍、買盤冷，建商以靜制動，暫緩開工度過這波房市寒冬。根據內政部資料，2024年全台建案開工數達12.7萬宅，為近5年以來最低，六都中又以新北市下滑62.9%最多。專家指出，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上央行動作仍頻，開發商延緩開工暫避風頭。

根據內政部統計，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅，為近5年新低，亦是連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋有待去化，加上去年央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察去年開工數據，7月全台開工量達1萬7331宅，創下歷史單月最高紀錄，主因是當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍備受看好，致使當時建商不管是迫於資金壓力或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，惟該年9月後央行推出第7波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，致使2024年開工量較顯平靜。

▼去年全台住宅開工數創5年最低。（圖／住商機構提供）

全台開工量連2年下滑 新北大減6成最劇

進一步看六都2024年住宅類開工宅數，台北市達1萬1164宅，較2023年同期成長17.5%；新北市僅8528宅，較2023年同期大減62.9%；桃園市則約2萬6,466宅，較2023年同期成長48.4%；台中市高達3萬3185宅，為全台各縣市最高，年增率達16.5%；台南市2024年共有8367宅開工，較2023年減少37.7%；高雄市2024年住宅類開工量達2萬437宅，年增率約36%。

▼六都開工數以新北市銳減最多。（圖／住商機構提供）

賴志昶指出，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，因此開工量持續高漲其來有自；至於新北市開工量大減，主因是過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，亦讓建商有意延緩開工避避風頭。

徐佳馨提醒，開工量多寡可視為房市風向球之一，惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第7波信用管制等衝擊，就算2024年寫下7月歷史天量，但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式，但又必須考量自身財務與外在市場環境，是否會改變建商心態，有待時間觀察。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）