最新投資意願調查「房地產險勝」 專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

買股還是買房好？是許多有投資需求的民眾最常考慮的標的選擇。根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會2月做的網路民調顯示，過半民眾可能會調整房股資產配置，其中35%增加房地產，33.5%增加股票，顯示儘管房市面臨信用管制政策壓抑，但因觀察到房價並未出現鬆動跡象，因此購屋意願提升，略勝股票投資一籌。

股、房市在疫情過後買氣同步大熱，近年在政府政策及科技類股大力推動下，股價與房價也同時攀上史上高點。不過房市在去年9月央行實施管制措施後，買氣急轉直下，經過近5個月時間沉澱後，房仲全聯會2月調查房市與股市的購買意願，針對「2025年你會換屋或售屋嗎？」進行網路民調。

結果顯示，過半民眾可能會調整房股資產配置，其中35%增加房地產，33.5%增加股票，兩者皆增加11.9%，兩者皆減少10.9%。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，信用管制政策實施後，不少民眾預期政策會引導房價下降，但觀察5個月來，房價並未出現鬆動跡象，自用剛性需求浮現，購屋意願提升，相較於股票投資，房地產還是略勝一籌。

▼過半民眾會調整房股配置，其中購屋意願略勝一籌。（圖／房仲全聯會提供）

不過也可觀察到，股房同步增加或減少的比例很接近，大約都是1成左右，王瑞祺認為，這顯示民眾對於經濟前景樂觀與不樂觀的比例相當。

進行交叉分析後發現，增加房地產減少股票+僅增加房地產，以南部地區最高，佔比高於北部及中部。王瑞祺研判，南部地區在台積電效應的推動下，仍對未來相對看好。

以購屋原因統計分析來看，個人需求佔45.4%最高，包括結婚、子女學區、就業等因素而購屋，空間大小轉變佔35.2%，政經局勢因素佔35.3%，結構安全顧慮購屋需求則僅13.7%。

▼剛性需求仍是民眾最主要的購屋原因。（圖／房仲全聯會提供）

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄分析，顯示剛需還是絕對主流，基於國際情勢變化或政治因素而購屋也有3成5，反應出民眾對局勢的信心度；不過對於基於結構安全顧慮而購屋的比例僅13.7%，「有點出乎意料，畢竟今年以來台灣地震頻繁，居住安全風險增加，但民眾顧慮顯然並不高」。

另外對於現住類型部分的調查，以屋齡超過30年居住公寓及透天各佔約2成最高，屋齡小於30年的透天也佔約23.9%，反而是電梯大樓或華廈佔比稍低，20年以上合計約16.2%、20年以下僅約15.9%。

▼多數民眾居住在屋齡30年以上住宅。（圖／房仲全聯會提供）

王瑞祺最後表示，央行信用管制使得換屋貸款成數大降，拉高換屋民眾的購屋門檻，造成交易時間延長、交易量下降，然而民調結果顯示民眾居住老宅比例偏高，建議房仲業者可適時調整經營策略，關注高屋齡公寓透天的換屋意願，提升對剛需買方民眾的服務，或進行同業跨品牌的聯盟合作等，渡過景氣低迷危機。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）