北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」

「『遠雄泱玥』一直在等待宣布進場的時機，直到5月聽到輝達執行長黃仁勳講出「士林北投」！」遠雄房地產總經理張麗蓉（2）日在該案公開記者會上，說起宣布啟動的緣由，實登已見每坪143.87萬元區域新高，但她強調並未因輝達宣布總部落腳後就大幅上調價格，但觀察到銷售速度明顯加快。

台北市近期超夯的北士科重劃區，指標建案「遠雄泱玥」正式公開，張麗蓉在現場同步宣布，遠雄品牌轉型計劃也正式啟動，品牌主打美好共生Living Better，這是遠雄集團創辦逾半世紀以來第一座品牌轉型與永續共享住宅案。遠雄建設總經理王耀堂補充，未來旗下新案都將陸續導入低碳永續概念，雖然營建成本會高出一些，但「遠雄泱玥」並不會把成本反映在房價上。

▼北士科「遠雄泱玥」正式公開。（圖／遠雄集團提供）

該案基地面積996坪，規劃地上24樓、地下4層，共計112戶。目前已見32筆實價揭露，每坪成交均價132萬元，最高單價來到143.87萬元創區域新高。遠雄房地產行銷副總黃淑真表示，「遠雄泱玥」總銷約78億元，去年第4季開始潛銷，買方以自用、換屋為主，不乏資產傳承需求、為二代置產的企業主、自營商、醫師及高階主管等，多來自士林、北投、天母，屬地域性買盤。

遠雄建設副總經理謝清林表示，遠雄建設在北士科的首發為商辦案「遠雄商舟」，總銷94億元已100%完銷，預計8月開始交屋；住宅首發案便士「遠雄泱玥」，後續還有新洲美段面積最大的住宅第2案，基地廣達2000坪，總銷達90億元，預計第4季取得建照、明年第3季登場，將加速布局北士科。

自從黃仁勳宣部輝達海外總部落腳北士科後，傳出有建案封盤、調價、搶購等市況，黃淑真對此表示，確實輝達宣布後讓北士科相當熱鬧、能見度大增，但該案並沒有大幅調價，都按照原計畫執行，但有發現銷售速度明顯增快，「輝達讓原本還在猶豫的客戶有了信心。」

▼輝達宣布海外總部位於北士科後，讓區內房市變得熱鬧。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

王耀堂則分析對市場的觀察，去年919央行第七波管制至今，加上美國關稅影響，房市還是不理想，但仍有個案因產品規劃、總價符合消費者需求，仍有不錯的銷售成績，整體市場呈現個案表現，遠雄沒有降價計畫，而是以提升建材等方式來因應市場。

馨傳不動產智庫執行長何世昌介紹，北士科可分為軟橋段、新洲美段，後者鄰近河岸，價差較大，目前已推個案仍少，包括「士林大院」、「達麗天蒔」、「樺輝沐畇」等案，成交單價在100~125萬元，近期開案的「佳元織川」，由於地段條件不錯，位大面綠地首排及河岸景觀，每坪開價達130~135萬元。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）