一站桃園新站 桃合特區首發Alfa Safe 耐震宅，佳陞豐禾2100坪壯闊基地
桃園新站計畫工程持續推進，帶動桃園新站特區周邊房市逐步升值，這項旗艦級城市改造計劃，不僅將重新定義桃園車站的交通樞紐地位，更將縫合長期被鐵路阻隔的前、後站商圈，讓與新站特區僅一個捷運站距離的桃合特區，成為這波城市升級紅利下的置產新焦點。
桃園新站計畫帶來「交通轉運」與「商業核心」的雙重升級，是桃園新站特區的價值核心所在，未來車站除了將整合台鐵捷運化的紅線，以及桃園捷運綠線與棕線，形成「雙鐵共構、三捷交會」的交通樞紐，並將興建一棟24層樓的聯開大樓，引進百貨商場、飯店、商辦與星級飯店，打造如同板橋新板特區與南港Citylink的大型複合式商業中心。
除了站體開發，鐵路地下化最重要的效益在於「縫合城市與商圈發展」。原有的地面鐵軌將轉變為長16公里的綠廊帶，長期被鐵道阻斷的前站中正路與後站延平路兩大主幹道也將打通串聯，讓前站的人流能無縫延伸至後站，消弭過去前、後站發展不均的問題，將兩側商圈整併為一個擴大版的新站特區。
與此同時，桃園車站商圈的房市版圖也正迎來重大變化。由於前站商圈發展飽和，整合不易，後站地區因擁有較大的發展腹地，潛力更被看好，近期就有許多大型土地積極進行變更中，其中又以目前作為桃園客運總站的台銀土地，未來將變更為商業區的開發案最受矚目。
在新站特區的帶動下，相對於早期商業核心的前站商圈目前實價登錄單價動輒約53萬到65萬的價格區間，後站現在的價格基期更低具有更多潛力與發展空間，且受惠於鐵路地下化的商圈縫合效應，前、後站的價差未來勢必將逐漸縮小，而後站憑藉著開發潛力與價格優勢，具備更強勁的補漲動能。
以後站桃園捷運綠線上的桃合特區為例，因與桃園新站僅有1個捷運站的距離，且有別於舊市區新舊建物雜陳的複雜環境，全區採棋盤式的街廓規劃，是市中心相當稀有的純住宅重劃區，區內首宗指標案「佳陞豐禾」，近期挾著明顯的價格優勢，一推出就成為桃園、八德一帶民眾購屋置產的優質新選擇。
桃合特區開發面積約1.69萬坪，是相當精緻的市中心重劃區，扣除桃合公園與市府用地僅有4塊住宅區土地，且每塊基地面積都超過2000坪。由於這種「大基地、大街廓」的條件在桃園市中心極為罕見，4塊土地目前已分別由佳陞、京澄、和峻、長虹等知名建商持有，預計重劃區發展將快速成型，並將進一步發展成為高品質的住宅聚落。
作為桃合特區的首發案，「佳陞豐禾」擁有2,100坪的壯闊基地，旁邊就是文小預定地與市府用地，距離捷運綠線G06站（陽明運動公園站）約600公尺，未來搭乘捷運1站就能抵達三捷交會的桃園新站，享有「一站進核心」的交通便利性與商業機能，同時又能避開商業區的複雜與喧囂。
此外，重劃區步行約10分鐘範圍內，就有包括介壽、福林、陽明、建新、玉山等優質公園綠地，還有預計2026年完工、擴建完成後將成為區域教學級醫療院所的聖保祿醫療園區及惠生保安大型婦幼診所，以及2所重點明星學校建國國中、陽明高中形成的完整學區，加上步行可達的捷運站，可謂集所有優勢居住條件於一身。
規劃上，「佳陞豐禾」利用大基地優勢，規劃約470坪的中庭花園，並導入Alfa Safe耐震結構與BWT淨水系統，住家規劃18至39坪、2至4房，其中，22至25坪的2房戶型更配置雙衛浴。
在桃園新站計畫持續升溫下，對想卡位未來增值潛力的買方來說，「佳陞豐禾」因兼具單、總價優勢，不僅適合自住，也吸引不少置產客群的目光。
