北市東區「愛迪達金店面」竟網路求售 房仲揭背後原因
近年台北市東區商圈衰退，但多數房東因早期持有成本低，寧空租也不出售。最近卻有忠孝東路四段的愛迪達金店面在網路上帶租約求售，開價4.98億元，房東持有已達42年，出售原因則是全家移民美國，故將台灣資產進行處置。
從「591房屋交易網」資訊來看，該店面位於忠孝東路四段的正東區門牌，鄰捷運忠孝敦化站，為「現代大廈」1樓，目前租給愛迪達，屋齡42年，權狀坪數40.25坪，開價4.98億元，換算單價高達1237.27萬元。
▼東區愛迪達店面近期釋出求售訊息，開價高達4.98億元。（圖／翻攝591房屋交易網）
從常理來看，持有期久的老房東由於當年取得房產的成本相當低廉，怎麼賣怎麼賺，所以為免破壞行情，往往寧願空租也不太願降租，遑論輕易帶著租約出售？全球居不動產情報室總監陳炳辰便提及，東區目前大坪數店面若不分割，也不願意降租，要找到適合的租客得看運氣，但因為房東口袋深，也不願意打壞行情，常有空置情勢，該址附近就有大坪數、前韓系平價服飾的店面空置數年，附近鐘錶店面也空置1年有餘。
《EBC東森電視》記者詢問負責銷售的房仲蕭先生，才知原因是老房東一家將移民美國，所以決定先行處理台灣房產，「否則賺租金就好，何必賣掉」。目前承租的愛迪達，租期到113年，且是租下1~2樓共約280坪店面，「這樣類型的大坪數店面在東區很少見，所以估計續租的機率很高」。
蕭先生補充，出售的店面約僅佔愛迪達店面的1/4，以該房東每月可收取82萬元租金來推估，愛迪達的每月租金高達300~400萬元間，因此雖有洽詢的人，但難免會評估未來若不續租後，可能還是要有大型國際品牌等級的新租客才能應付此租金行情。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡直言，實體店面在電商衝擊、大型購物中心夾擊下，光環減退，東區近幾年店面空置率高，買方期待的是破盤價，單坪價格超過千萬元實難吸引買方。
此外，郎美囡表示，東區租金水準下滑，過去風光時期，忠孝東路黃金店面單坪月租金可達3萬元，如今新簽約店租約1萬至2萬元，租金落差大，要以過去好光景的售價銷售，亦難說服買方買單，若無拉大議價空間，恐乏人問津。
（封面照／翻攝591房屋交易網）
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