何世昌／新加坡「人人有屋住」政策 私宅價回落了！

新加坡建屋發展局（Housing and Development Board, HDB）統計並公布， 2024 年第三季組屋房價（轉售價格）指數初步估計值為 192.6，比 2024 年第二季成長 2.5 %，再次刷新歷史新高紀錄。

HDB 解釋，第三季組屋轉售價格上漲，是因為市場需求強勁，以及供給面緊蹦所造成。根據 HDB 公布的第三季組屋轉售成交量為 8,035 間，比去年同期大幅成長約 20 ％。

由於新加坡近幾年打房政策成效不彰，房價依舊漲個不停， 2024 年漲幅竟比 2023 年更高（詳見圖表），新加坡政府除了宣示將增加一手組屋供給量外，還在今年加碼推出組屋版「限貸令」，將購買組屋的貸款成數上限由 80 ％降為 75 ％。 HDB 指出，今年第三季房價可能未能完整反應政策影響，需要花較長時間來觀察政策效果。

雖然組屋價格持續走漲，但好消息是私宅價格終於回落了。第三季私宅價格指數較第二季下挫約 1.1 ％，私宅房價下跌可能肇因於兩個因素，第一是私宅買方多認為未來降息機率高，想等降息後再進場；第二個理由則更關鍵，由於先前爆發「洗錢風暴」，新加坡政府嚴格查覈富豪洗錢並判刑，導致湧入新加坡的資金大舉回流香港，私宅需求量頓時降溫。

●何世昌／房地產專家／馨傳不動產智庫創辦人

● 本文獲授權，轉載自《何世昌的房產知識Buffet+》粉專

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（封面圖／翻攝Pixabay）