億級豪宅年成交破百件！最搶手竟是松山區
台灣有錢人到底有多少？去年在熱錢滿溢下，房市買氣火爆，豪宅交易也相當熱絡，統計實價資訊，去年一整年單戶總價1.5億元起跳的豪宅揭露件數便超過百筆，其中以總價2.5億元的價格佔比逾5成最多，逾4億元的僅9筆。專家指出，近年新建豪宅多屬都更危老案，基地規模多半不大，超豪宅相對少見。
根據房產業者統計，去年一年來銷售最好的豪宅為預售案，位於松山區敦化北路的「敦仰」，實價揭露件數高達27件，其中有15筆總價逾2億元。接著以完工的新成屋案「潤泰敦峰」，同樣位於松山區，揭露件數至少20筆，其中10筆總價逾2億元。
大安森林公園旁指標成屋案「信義聯勤」則至少揭露了15筆，由於屬於超級豪宅，其中有7筆總價便逾4億元；大直指標豪宅「西華富邦」則有至少15戶的交易紀錄，總價從2億到逾3億元；進入銷售後期的大安區「和平大苑」，去年則至少揭露11筆交易，其中有8筆總價逾2億元。
房產業者進一步分析，由去年全年豪宅的成交總價分布可發現，頂級豪宅的門檻畢竟較高，普遍仍以單筆2.5億元以下買氣相較旺盛，佔去年豪宅成交比重逾5成。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，雖然台北市豪宅市場比一般住宅市場較慢復甦，但去年量升價揚，頗有一舉攻高的氣勢，尤其台北市一線豪宅市場已睽違多年沒見到總銷超過500億元的新推案量，足見業者看好豪宅市場回溫的信心，每坪成交價甚至有機會300萬元關卡。
進一步觀察北市新推出的豪宅分布，除了老面孔的大安森林公園、信義計畫區等豪宅聚落外，亦可發現逐漸移轉到東區，例如前身為正義國宅都更案的「DIAMOND TOWERS 台北之星」，總銷金額上看450億元，市場估計每坪售價至少250萬元；同樣為都更案、前身為「共和大廈」的大陸建設「耑序」，每坪開價230至250萬元，總價帶落在2億元至2.5億元間。
▼台北東區的預售豪宅「耑序」也傳出成交，但實價系統尚未揭露。（圖／東森新聞）
知情業者透露，「耑序」日前已有成交，實價登錄單價逾220萬元，預計經北市府審查後應會有實價揭露。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北市近期豪宅成交多以預售、新成屋為主，受惠都更、危老政策，基地規模多半不大，因此較少出現超豪宅的規劃，反而以小而美、彈性合併、兩代宅等需求為主流，若以精華區單價普遍站上200萬元的產品來看，總價差不多就在2億元左右，成為該總價帶佔比最大的原因。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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