新北釘子戶注意！20%以下住戶不同意可申請代拆

處理釘子戶有解了？目前新北市共有5件都更重建案例卡關在釘子戶，對此，新北市政府也擬定5階段的「代拆」辦法，若經多次協商仍協調不成，可向市府申請代為拆除，並且，草案已在昨日（10日）的市政會議通過，將送至行政院備查，預計最快7月底就能上路。

由於《都市更新條例》在今年1月30日修正公布後，可針對過去棘手的不同意戶，建立明確的處理程序。而昨日新北市政會議也通過「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法（草案）」。對此，新北市長侯友宜則表示，「政府過去沒有扮演主動積極介入角色，協調過程民眾又碰到很多無奈，讓城市風貌停頓，改變不了環境與衛生」。

▼新北市長侯友宜指出，對於過去都更碰到的棘手不同意戶，新北會注重程序正義，走完成程序後「該做就要做」。（圖／取自侯友宜臉書）

此外，侯友宜也指出，新北市有70萬老舊房屋，《都更條例》1月修正通過後，他就要求城鄉局針對代拆、釘子戶問題，短時間內把辦法訂定出來，台北文林苑事件就是放任實施者、住戶自行協調，最後變成雙輸。並且，侯友宜還指出，新北會注重程序正義，走完成程序後「該做就要做」，未來只要有20%以下住戶未同意，就可以申請代拆「該都更就都更，該拆除就拆除」。

至於新北市目前將「代拆」辦法的草案概分為前置作業、申請、協調、研商與執行5階段，當都更案的權利變換計畫發布實施後，不同意戶可於2個月內提出異議，但若3次以上不到場或協調不成，即可向市府申請代拆。

▼目前新北市有5件都更案在權利變換計畫發布後，仍有1至3戶不同意戶，預期新法上路後將可申請代拆。（示意圖／東森新聞資料畫面）

另一方面，都市更新處代理處長張壽文也強調，「代拆」辦法僅針對拆除日期、方式與安置措施等進行協商，不討論權利變換（可分回多少）等議題，因此，不論是地主、違章建築或非所有權人等不同意戶皆適用，藉此扭轉過去「撐到最後才是贏家」的錯誤觀念。而張壽文也說，目前新北市則有5件都更案在權利變換計畫發布後，仍有1至3戶不同意戶，預期新法上路後將可申請代拆。

（封面圖／東森新聞資料畫面）