買到漏水屋自認倒楣？專家教3招檢查 可向原屋主求償

內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛，其中「房屋漏水」為最常發生的糾紛，共有74件，而近日進入梅雨季反而是檢測房屋體質的良好時機。

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▼進入梅雨季，專家教你看屋健檢重點。（示意圖／21世紀不動產）

看屋健檢包含3重點，能避免買到會漏水的房子。首先屋內可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處，這些都是房屋最容易顯現狀況的地方，天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象，表示牆壁已經受水氣侵蝕。

▼牆面、窗框及隔間接縫處，這些都是房屋最容易顯現狀況的地方。（示意圖／21世紀不動產）

再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象，像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處，都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況，都是有可能漏水造成的，屋外則是可以檢查頂樓及一樓的排水狀況，是否還有積水，若出現以上狀況就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。

▼天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象，要多加留意。 （示意圖／21世紀不動產）

常有民眾問到，如果交屋後才發現房屋漏水該怎麼辦呢？21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱則表示，首先根據民法第354條，原屋主須擔保「物之瑕疵擔保責任」是指原屋主保證交付時無瑕疵，因此，要先釐清這個漏水是「交屋前」就已存在的漏水問題，還是「交屋後」才產生的漏水問題，並非漏水都能要求原屋主負責。若是確定原屋主必須負責漏水問題，民眾可以主張減少價金、將房屋漏水回復至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償。

▼如果交屋後才發現房屋漏水，需要釐清漏水是在「交屋」前或後發生。（示意圖／21世紀不動產）

 
 
（封面示意圖／pixabay）