買頂樓2年就漏水？網喊「新大樓不用怕」建築師吐真心話

2024/01/08

09:33

好房網

頂樓戶雖然能夠享有安靜的生活和開闊的視野，不過大部分的人仍是會擔心漏水問題和日曬較為炎熱的缺點，近日就有名網友在PTT上發文，表示自己正在考慮一個頂樓預售屋，且頂樓上還有綠化植栽，一小部分就在屋子上方，讓他擔心漏水問題，也好奇近10年來的新建案，多半都是從什麼時候開始漏水的。

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不少網友則指出其實現在的新大樓頂樓，並不需要過於擔心漏水的問題，表示「新大樓不用怕」、「這種事沒人說的準，但新大樓的確漏水機率小很多了」，也有人分享自己的經驗，回應「住12年了沒漏，去年管委會全面加做防水」、「買一案建商的頂樓住八年頂樓沒漏，第五年時管委會有再加強頂樓防水」。

也有人點出，其實漏水問題並非是頂樓戶專利，而頂樓戶漏水問題又相對單純，點出「浴室防水層破掉就漏水啊！時間問題而已，有地震更快」、「其實中間樓層漏水還比較麻煩，處理起來要一層層找，還要協調鄰居時間、奇毛子。頂樓漏水處理還比較簡單，熱倒是真的」。

▼舊大樓頂樓常見的漏水問題，在新大樓發生的機會降低了。（示意圖／好房網）

消基會董事暨房委會委員張欣民也抱持著同樣看法，他曾分析，頂樓易熱、漏水的通病，透過新建築工法已改善許多，雖然台灣位在地震帶，時間久了頂樓難免會龜裂漏水，但漏水問題任何樓層都可能碰到，頂樓漏水原因相對單純，也不用跟樓上鄰居溝通協調。

建築師林淵源則是指出，頂樓房漏水、炎熱的問題都是有辦法避免，可以從屋頂形式、結構、材質等等做改善，所以在買頂樓房之前，一定要先了解該頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那麼購房者就要注意隔熱的性能。

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（封面示意圖／pixabay）

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