看好頂加套房收租！他想隔6間賺更多 專家搖頭：自掘墳墓
2024/02/02
16:19
好房網
頂樓加蓋遊走法律邊緣，因取得成本低，被視為投資報酬率高之物件，近日一名網友透露，看到北市頂加隔6間房物件，似乎是現成的好投資，但專家表示，近年法規越加嚴厲，購買頂加宅想賺取高報酬率，無疑是自掘墳墓的行為。
該名網友在《買房知識家A你的Q》社團發文，業務介紹他北市一間頂加宅，共隔了6房間，由於目前滿租，尚無法入內查看情況，心中盤算可以撿現成的投資，詢問大家應該還需要注意些什麼？
對此，眾人勸阻頂加宅最好不要碰，「頂加憑什麼賣人，樓下來吵你也站不住腳吧」、「除了被拆的風險，還有實際租金與附近行情有無差距，以前有高額租約來拐人接手後退租的」、「頂樓是所有住戶共有的，其他住戶是有權要求均分出租收益的，應該很多人不知道吧！」、「頂加套房是目前投資客主要拋售的物件」。
還有過來人分享受騙經驗，購買頂加宅，因有租客入住無法詳看，結果買沒多久租客全部搬走，導致最後他招租不到人，「我就是這樣中招，很難分辨租客是真是假，第一次購買，當時連鑰匙都不知道要問」。
北市府去年開先例，修改「台北市違章建築處理規則」，2023年起針對既存違建結構「禁止修繕」，如樑、柱、屋頂、樓地板、牆壁、室內天花板、隔間牆等，一有修繕行為隨報隨拆，即便是民國84年前緩拆物件也不例外。
因法規趨勢越加嚴格，在不動產市場，不少包租公採取保守觀望態度，消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示，由於房客害怕房東規避修繕，有的房客選擇不租頂樓加蓋，使正常租件需求增加、行情看漲，「某種程度出現替代效應，頂加本身的租金應無法再上漲」，另房東得承擔被檢舉的風險。
這不單單是房屋價值減損或是被拆除的問題，因台灣處於地震帶，每搖晃一次都是對建築物的考驗；再加上住宅密集，萬一火災，情勢也更加難以掌控，「安全性，才是大家最應該關注的事情」。
（封面示意圖／好房網提供）
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