晚鄰居1年轉手慘賠300萬！台中七期交易價差曝光
▲位於台中七期的豪宅市場近年來轉手出售難見高價成交案件。（圖／取自Google Map）
台中七期豪宅近年因房市景氣反轉向下，轉手出售難見高價成交案件，根據最新實價資料顯示，位在台中市西屯區市政北一路的建案近期揭露2筆交易紀錄，其中一戶轉手賠掉300萬，另一戶則是賺了200多萬，交易時間僅差一年，但卻是一賺一賠如同「天堂與地獄」。
根據實價登錄資料顯示，位在台中市西屯區市政北一路的建案，2017年2月，10樓戶以總價5680萬售出，扣除車位每坪單價49.9萬元，雖創下近2年該建案單價最高，但屋主在預售時的入手價是5980萬元，等於轉手賠掉了300萬元。
而該社區的9樓戶，於去年12月卻以總價4350萬交易，扣除車位後單價46.9萬元，與預售時4075萬入手價相比，轉手賺了275萬元。
▲台中市區七期街景。（圖／取自Google Map）
對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，這兩筆屋主轉手一賠一賺，與買在高點或低點有直接關係。該建案以豪宅規格打造，預售時頂樓戶創下每坪60萬、總價破億記錄，但近年房市反轉向下，單價多半落在4字頭，座向較差物件則下殺3字頭。
晚了一年賣房，直接損失一台賓利！據《三立新聞》報導，台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年，近年吸引許多名人置產，包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等，但兩人都在2017年6月出脫豪宅，大賺數千萬元。不過短短一年多的時間，11樓鄰居賣屋，卻慘賠1950萬元。
▲台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年。（圖／google map）
根據內政部實價網揭露資訊，北市內湖知名豪宅「元大之星」頂樓樓中樓，去年以3億元出售給上櫃僑威科技法人大股東，賣家就是知名主持人于美人，若對照當初預售時買進價格近2.43億元，豪宅出售讓于美人帳面上大賺近6千萬元，換算每坪房價109萬元。因以法人名義出售房子，扣除相關稅費後，推估獲利仍超過4千萬元。
▲于美人投資眼光精準。（圖／翻攝自于美人臉書）
除了于美人，徐乃麟也在去年6月售出6樓，獲利約2000萬元，平均年報酬率約7.3%。乃哥偏愛內湖地區住宅，強調寧靜區位方便。「元大之星」去年共賣出5戶，獲利最差的也有4.6%的年均報酬率。
不過，今年僅2筆交易，卻都是賠售。其中，最新一筆11樓戶，總坪數111坪，因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入，如今卻以6950萬元，賠售1950萬元出場，若扣除車位每坪房價約73萬元，創社區新低價。才晚一年脫手，就賠將近2千萬，而于美人及乃哥都在高點出脫，相當有投資眼光。
▲不少屋主急售房希望開高價套現，最後卻慘賠收場。（示意圖／Google map）
房屋買賣是人生中相當棘手的事情之一，尤其賣方更是如此，舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節，都是挑戰。屋主若是委託房仲賣房，鐵定希望能賣個漂亮的價格，不過事實上房市已經出現多筆賠售案例。
據《三立新聞》報導，在房價修正下，屋主嘴巴很硬，總冀望房子能賣出漂亮價格，不過到最後身體很誠實，自動降價出售。一名房仲就分享，近幾個月接了幾個案子，屋主都說「不急、價格沒到不會賣」，結果卻是降價賣了。
房仲表示，賠售有很多原因，大多一定是資金上緊繃。房仲並分享2個案例，一對雙薪夫妻因換屋「先買後賣」，結果沒有順利無縫接軌，要繳2間房子的貸款，導致生活開銷吃緊，結果只好趕緊降價求售。另外一個案例，則是公司經營不善，眼看就要拖累連帶保證人，屋主不得不趕緊變賣求現。
民眾賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失，財政部表示，依規定申報扣除財產交易損失，要檢附有關證明文件，以憑核認，每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。若是當年度沒有財產交易所得，損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。
依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額，申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額，而且其每年扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。
若是當年度未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度，並無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產交易損失，導致不足扣除者，仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。
例如來說，小王在104年度有財產交易損失10萬元，也有財產交易所得7萬元，到104年度就可以申報扣除財產交易損失7萬元，而另外剩餘的3萬元可以在105到107年有財產交易所得的年度中申報扣除。財政部提醒納稅義務人，如有發生財產交易損失，應妥為保存相關證明損失的文件憑證，供日後查核以維護權益。
▲房地產從2015年轉入空頭，不少屋主被房價套牢。（示意圖／維基百科）
低薪世代裡，若沒有做好投資規劃，老年退休生活恐是空談。房地產從2015年轉入空頭，不少屋主被房價套牢，期待未來經濟成長帶動物價通膨及人口紅利可以解套，向親朋好友解釋的理由，大多都是「留給小孩住」、「不缺錢放著等好價」、「錢太多就放在房產抗通膨」、「風水好怎麼能賣」。
二十世紀台灣的進步繁榮帶動房價成長，也讓房地產成為台灣人致富的捷徑。但隨著房價高漲，民怨聲浪也持續升高，因此政策與稅制打房就開始抑制了房地產飆漲的市場，房地產也從2015年轉入空頭。
▲不少屋主被套牢，但不想賠售，認為即使房價下跌，也不能賣。（示意圖／東森新聞資料畫面）
根據《三立新聞網》報導，有房仲業者分享，有許多人投資房地產被套牢，但不想賠售，除了不甘願也怕沒面子，而年紀比較大的長輩，會說「反正房子留給小孩結婚用」，或是說「滿手現金不怕房子養蚊子」。也曾碰到屋主堅持是風水大師加持過的房子，就算房地產不景氣，房價下跌，也不能賣。
還有房東因為套牢「自己的房子收回自己住」，自認倒楣，「反正套牢還可自住。」也有一對都市退休夫妻，跑去好山好水好無聊的地方買退休宅，結果不適應鄉間生活，但現在也賣不掉，於是找了個「偶爾去放鬆一下」的套牢理由。
房仲表示，最瞎的是，遇過一對夫妻眼睜睜看著同棟社區房價一直修正，兩個人本來想賣，但最後卻死心，因為命理老師說「夫妻倆守不住財，有現金就會流掉、花掉」，兩個人就說服自己，「房子套牢就不會把錢花掉」。
