信心驟降！Q3房價看漲比率跌破5成 降至去年3級警戒水準

永慶房屋28日發布第30季房屋趨勢前瞻報告，網路會員認為，全台房價看漲的比例由上季的62％再度下降，本季為42％較上季大減少20個百分點，約回到2021第3季、實施三級警戒時之水準。

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▼升息壓力、政府打炒房政策因素影響，看漲比例大幅下滑至42％。（圖／永慶房屋提供）

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在3月升息1碼後，消費者認為未來貨幣緊縮態勢已確立，升息循環已啟動，而政府持續祭出打炒房政策下，消費者對房價上漲的預期逐漸冷卻，比例大幅縮減，看漲比例連二降，從高點回檔幅度近70％，而看跌比例則由上季的10％增至本季的28％。

▼看漲比例續降，已回到去年實施三級警戒時之水準。（圖／永慶房屋提供）

若觀察七大都會區對未來一季房價的看法，陳賜傑說明，則可發現七大都會區普遍出現看漲情緒持續降溫，其中以新竹、台南看漲心態驟降最明顯，較上季減少27個百分點以上。而七都看跌的比例也增加，雙北、新竹、台南看跌房價的比例已逾三成。陳賜傑補充，若再細看各都會區房價看法的比例可以發現，消費者對於台北的房價看法已翻轉，台北看跌比例已超越看漲。

本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台有40％消費者認為過去一年房價已上漲10％以上，消費者對於房價上漲的感受相當深刻。

若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹、桃園以南五大都會區認為上漲10％以上占比逾四成，台南甚至高達57％，顯示台南消費者對於房價漲幅最有感。陳賜傑表示，不論是七大都會區或全台的數據均顯示，相較於上一季，消費者對於自己想購屋地區房價上漲的感受度都更加明顯，全民有感。

▼房價預期改變新竹、台南看漲心態驟降最明顯。（圖／永慶房屋提供）

（封面示意圖／pixabay）