新竹市打炒房「雙殺」 上調房屋稅基、祭囤房稅

不只中央打炒房，地方政府也出手！今（2022）年一共13縣市要檢討房屋稅的稅基，其中彰化縣自1984年以來從未調整「房屋標準單價」，38年來首度調整，就一口氣拉高60％，嘉義縣漲幅也有46.5％，而近期房價飆漲的新竹市，則不只實施囤房稅，也調升房屋標準單價11.7％。

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房屋稅計算方式為「稅基乘以稅率」，各地方政府的不動產評價委員會，依據房屋標準單價、折舊率、地段率等指標，重新評定房屋標準價格，即房屋稅「稅基」，每3年重行評定一次。

▼9縣市調高標準單價，影響新成屋價值認定，舊屋不會受此影響。（示意圖／東森新聞）

目前13個縣市已全數公告，有9縣市調整，其中彰化縣最受矚目，將近40年來未調整，如今一口氣調高60％，幅度全台之冠，嘉義縣、嘉義市則分別調漲46.5％、28.3％，位居2、3名。其餘調高縣市包含雲林縣、基隆市、新竹市、屏東縣、台東縣、南投縣，較前次調幅在3.7％至12.7％不等。

而新竹市提高稅基，此次調升標準單價11.7％，同時也將實施囤房稅，非自住差別稅率為2.4％，6戶以上為3.6％，雙管齊下，盼抑制標漲的房價。

▼明年輪到台北市、新北巿、台中市、高雄市以及苗栗縣5縣市，應重新評估房屋標準單價。（示意圖／pixabay）

至於台南市、連江縣、花蓮縣、新竹縣雖未調單價，但將以提高地段率方式代替，台南市、新竹縣也都有囤房稅法案，最高都針對持有6戶以上非自住住家者，3.6％稅率。

另外，此次調整後的房屋標準單價，僅適用於2022年7月1日以後新、增、改建完成的房屋，不溯及舊有已建造完成的房屋。

（封面示意圖／googlemap）