都更10年終等到單價百萬新房子！ 全台最大海砂屋開拆

耗時10多年整合，全台面積最大海砂屋都更案、台北市民生社區的延壽國宅J區，於今(12)日正式開拆，基地共計3000坪，為興建指標豪宅「陶朱隱園」的中華工程，在該區整合的第4塊基地，預計明年初銷售，開價每坪破百萬元。

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中華工程於2010年開始整合「延壽國宅」海沙都更案，其中M區的「中工常翠」、K區「中工耘翠」皆已完工銷售，近1年成交均價每坪約9字頭；近期推出的I區「中工碧硯閣」，預計2024年下半年完工，為目前民生社區最高住宅大樓，近1年預售成交均價突破百萬元。

延壽國宅更都最後一塊拼圖 將成21層大樓

今日開拆的J區為延壽國宅最後一塊，基地面積約3035坪，重建前為7層RC建物，社區1995年經鑑定為海砂屋，將改建為21層樓的鋼骨鋼筋混凝土地標建築，預計5年後完工，規劃以40~47坪大3房為主力，符合區域性的需求，估計每坪開價逾百萬元，總銷上看100億元。

▼延壽國宅J區是該區的最後一塊，也是面積最大的一塊，將改建為21樓高建物。（圖／業者提供）

台北市長柯文哲在拆除典禮現場表示，都更從來不是容易的事，北市府對於都更與公權代拆一直是非常重視的市政業務，台北市無釘子戶，市府訂有SOP，要相信制度，透過公私協力及政府勇於承擔責任，強調公開透明就不會有釘子戶問題。

▼台北市長柯文哲提及都更不是容易的事，訂有SOP流程就不會有釘子戶問題。（圖／台北市都更處提供）

中華工程新任董事長陳瑞隆也在今日首次出現在公開場合，他提及10多年積極投入延壽國宅的都更重建工作，在台北市政府大力支持下，百分百整合完成，J區在重建後，將成為中工在民生社區執行都更的最大建案。

居住兩世代地主 逾20年的等待

原生住戶鄧小姐指出，在當地居住整整兩世代，大約1990年代開始出現漏水、天花板剝落等，都更談了20多年，最終在中工整合下等了10年終於要拆除動工，「期待很久，真的相當開心。」

▼該社區漏水嚴重，天花板斑駁。（圖／業者提供）

而備受關注的豪宅案「陶朱隱園」何時公開？陳瑞隆表示，目前仍在層改中，「這是屬於千年藝術的作品，未來一定會讓大家驚豔」，開賣時間尚在研議中。

▼今日是中華工程新任董事長陳瑞隆首次出現在公開場合。（圖／業者提供）

（封面圖／業者提供）