北市大同熱門社區 第1名單價還有4字頭

位於雙北市中心的大同區，交通十分便利，但因是最早發展的區域，因而給人老舊城區的刻板印象，價格也較便宜，吸引許多自住客到大同區購屋。

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大同區內有台北轉運站、機場捷運，也鄰近台北車站、高鐵，國道一號、台北橋、忠孝橋串聯全台各角落，交通十分便利；而進行中的台鐵、中華郵政都更案，集商務、觀光、消費等特色於一體，都將帶動大同舊城區發展。

永慶房仲網近期統計，6月份大同區社區點閱量排行前三名，分別是位於交通樞紐的使用權住宅「京站花園廣場」，及大稻埕商圈的「大稻.上埕」、「景上河」社區。

京站花園廣場地段好、價格親民 詢問度破表

大同區點閱第一名的「京站花園廣場」，同時也是台北市最熱門的社區，雖然有使用年限的限制，但人氣依舊居高不下，永慶房屋大同區黃志偉店長說，「京站花園廣場」五鐵共構的交通優勢是最大的誘因，輕鬆達成台灣一日生活圈，再加上樓下就是購物商場，還有健身房、電影院、各式料理餐廳，吃喝玩樂一應俱全，生活機能太強勁，且每坪平均單價約42至50萬元左右，1至3房格局能滿足各種不同族群，以同等條件的電梯大樓來看，在台北市中心不可能找到這麼實惠的價格，因此詢問度非常高。

黃志偉店長也分享，因為居住環境優，「京站花園廣場」租金行情較附近的物件高，早期有不少投資客看中投資報酬率高，購屋轉租當房東；儘管使用權住宅有著沒有土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等問題，但對於手上資金充裕，沒有房屋繼承疑慮的民眾來說，能用如此平實價格入住精華地段，性價比超高，近期自住客比例有漸漸提高趨勢。

▼「京站花園廣場」雖為使用權住宅，但因生活機能強勁，詢問度高。（圖／永慶房屋提供）

大稻埕商圈新舊文化交織 吸引自住客群

大稻埕商圈是台北過去最繁華興盛的地區，加上新時代年輕文化的注入，造就了現在新舊交錯的獨特面貌，成為台北新興熱門景點。永慶房屋大同區店長陳彥傑說，大稻埕商圈機能佳，價格以台北市精華地段來說相對便宜，但該區屋主惜售，整體的釋出量並不多，若要在此找到心儀的物件可能要多花一些時間。

點閱第二名的「大稻.上埕」社區，就位在古色古香的大稻埕，為該區域指標性社區，陳彥傑店長提到，該社區一樓挑高大廳、迎賓車道豪華氣派，可說是當地的名宅，自住比例高；格局規劃2至3房，最近一筆實價登錄行情每坪約82萬元；永樂市場、迪化街商圈就在旁邊，大稻埕碼頭、寧夏夜市、家樂福、捷運站等，也只需步行5到10分鐘，生活機能便利，附近還有綠草如茵的延平河濱公園，是當地居民休閒活動的好去處。

▼「大稻 上埕」為該區域指標性社區。（圖／永慶房屋提供）

「景上河」社區則坐落在環河北路、淡水河岸第一排，具有景觀優勢，為大同區點閱率第三名。永慶房屋大同區許傳郁店長分析，「景上河」社區一層僅有2戶、共24戶，住戶單純，多為自住；3房格局雙面採光，不僅視野遼闊，還能每天欣賞夕陽餘暉美景，一年一度的大稻埕煙火秀同樣在家就能看；夜市、市場、超市、捷運都在走路10分鐘的距離；然而，由於地理位置稍微偏一點，價格較經濟實惠，目前行情大約63至70萬左右，但許傳郁店長提醒，環河北路車流量相當大，有潛在噪音問題，在意的民眾可要多加留意。

▼「景上河」坐落淡水河岸第一排，具景觀優勢，價格也相對親民。（圖／永慶房屋提供）

（封面示意圖／googlemap）