雙和四號公園老宅改建潮 房價從5站上8字頭

雙北市都會區素地稀少，近年建商多須採取都更及危老等方式取得土地推案，永琦國際開發近期在雙和四號公園周邊將推出危老案「見璞」，僅規劃20戶，專家認為，今年該區推案量稀少，「應該會賣很好。」

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四號公園指名度高 老公寓賣到5字頭

放眼雙北市都會核心區的大型公園綠地，同時集結豐富生活機能及完整學區、捷運等條件，除了台北市大安森林公園，就是雙和的四號公園。後者佔地面積達11公頃，為雙和地區最大的公園綠地，公園內有國立台灣圖書館進駐，與周邊學區結合成文教特區，歷來房市指名度高、房價易漲難跌，且只有大安森林公園的1/3價，偶有新案釋出往往成為民眾爭搶標的。

不過四號公園周邊由於發展早，已無素地可開發，房市交易雖多以中古屋為主，但因地段與機能的無可取代性，即使屋齡40年的舊公寓也能輕鬆賣到5字頭，近年推出的新案多屬都更或危老案，且面公園第一排新案近期成交價甚至站上8字頭。

▼中和四號公園內有國立台灣圖書館進駐。（圖／翻攝GoogleMap）

推案量非常少 成交價出現8字頭

《住展》雜誌研發長何世昌指出，四號公園周邊的新推案可說非常少，「實在沒有多餘土地可以開發」，其中面對公園第一排的新建案成交價至少每坪75萬元跑不掉，甚至有建案出現8字頭成交，均價則落在7字頭。

擁有豐富都更危老案開發經驗的永琦國際開發，布局足跡遍及台北市東區、中山區、北投區及新北市雙和，近期推出的危老案「見璞」，步行至四號公園約5分鐘，周邊有永平、永和、新和3所小學及漳和、福和2所國中，鄰近的主幹道景安路、宜安路商家林立，還有多家金融機構聚集，採買仰賴保健市場、永安市場等傳統市場，生活機能發達。

▼「見璞」周邊機能完整。（圖／業者提供）

在地人購屋需求高 估計新案很好賣

全案規劃地上11層、地下2層獨棟建物，住家採三面採光雙併規劃、為單一坪數33.98坪3房格局，引進「奇岩綠能」最新的儲能系統，電力系統應用逐漸趨向智慧電網脈絡，為住宅提供新的電力能源應用，全棟僅20戶，備受市場關注。

何世昌認為，由於四號公園周邊機能不錯，而且近期連都更危老案也不多，在新案供給量很少之下，又因附近多為老舊住宅，所以在地人的購屋需求高，估計「釋出的新案應該蠻好賣的」。

（封面圖／翻攝GoogleMap）