Q3國泰房產指數「價量齊揚」新竹價漲最多桃園量增最大

2022/10/26

17:12

東森財經

2022年第3季國泰全國房地產指數，相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩。在與上季的比較變化上，成交價中幅上漲、議價率小幅縮減，推案戶數及推案金額大幅增加，成交量中幅增加，銷售率大幅減少。

由於全球景氣擴張力道趨緩，再加上央行為抑制通膨，於9月下旬再度調升利率半碼、存款準備率一碼，以及政府落實「健全房地產市場方案」等措施的影響下，使得房市交易陷入趨緩，但累計今年前三季成交量仍稍高於去年前三季。

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價呈中幅或大幅上漲；成交量部分，除桃園、台南增加，其餘地區維持穩定或減少。在房價高漲及遞延推案情況下，本季推案金額大增，成交價大幅上漲，成交量維持穩定，房市表現偏熱；惟觀察銷售表現，受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱。國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、金融市場震盪、年底選舉及疫情後續發展等不利因素，房市前景仍具不確定性。

▼本季新推個案數共256件，推案戶數計有25,800戶，總推案金額為4,586億元。(國泰建設提供)

▼各區域指數價量變化(國泰建設提供)

新竹成交價漲最多

本季全國可能成交價相較上一季中幅上漲，除台北下跌外，其餘地區成交價均上漲，其中新竹上漲21％最多。

新竹開價漲最多

本季全國開價相較上一季小幅上漲，除台北下跌、台中維持穩定，其餘地區開價均上漲，其中新竹開價上漲20％最多。

桃園議價率相對高

本季全國議價率相較上一季小幅縮減，除桃園、台南議價率擴大外，其餘地區議價率均縮減，其中桃園議價率9.5％相對較高。

桃園推案增最多

本季全國推案金額相較上一季大幅增加，台北維持穩定，其餘地區推案金額均增加，其中桃園推案金額增加近1.5倍最多。

新竹銷售率減最多

本季各地區銷售率相較上一季大幅減少，除桃園、高雄銷售率增加外，其餘地區銷售率均減少，其中新竹銷售率減少14％最多。

桃園成交量增最多

本季各地區成交量相較上一季中幅增加，新竹減少、台北台中維持穩定，其餘地區均增加，其中桃園成交量增加1.5倍最多。

▼全國各區價量指數與表現(國泰建設提供)

各地區市場表現

國泰台北市房地產指數

相較上一季為價跌量穩，相較去年同季為價漲量穩。台北市以都更及危老改建為推案主力，規模量體較小，因推案地點多為精華區域，房價仍維持百萬水準，成交量持穩。整體而言，與去年同季相比，價漲量穩，房市表現偏熱；惟相較上一季，本季價格轉跌，銷售率連續兩季下滑，未來市場應持續觀察。

國泰新北市房地產指數

相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量穩。本季推案地點多位於重劃區，推案量大幅增加，新推個案持續推升區域行情，影響銷售表現。整體而言，與去年同季相比，價漲量穩，房市表現偏熱；惟房價持續上漲，銷售率及成交量均下滑，新增供給能否順利消化為觀察重點。

國泰桃園市房地產指數

相較上一季及去年同季皆價量俱漲。本季推案地點多位於重劃區，推案量大幅增加、推案金額創八年來新高，推案戶數僅次於台中。整體而言，與去年同季相比，價量俱漲，房市表現熱絡；惟價格持續上漲，銷售率大幅減少，成交量增係由推案量所帶動，應留意後續去化狀況。

國泰新竹縣市房地產指數

相較上一季為價漲量縮，相較去年同季為價漲量穩。新竹地區因竹科科技業強勁購屋需求，供不應求市況造成房價持續飆漲。本季新竹房價持續大漲，加上股災、升息等負面因素，出現觀望氛圍，銷售率大幅下滑，成交量減少近三成。整體而言，與去年同季相比，價漲量穩，房市表現偏熱；惟相較上一季，新推個案房價屢創新高，隨著總價衝高，買氣急速下滑，本季呈現價量背離，未來發展待觀察。

國泰台中市房地產指數

相較上一季價漲量穩，相較去年同季價漲量縮。上半年在打房政策、建照塞車、疫情升溫等負面因素影響下，建商推案保守，本季受疫情影響的遞延推案陸續推出，惟因房價陡升過快，造成買方觀望、成交量縮，買盤外溢至太平、梧棲等外圍區域。整體而言，與去年同季相比，價漲量縮，房市表現待觀察。

國泰台南市房地產指數

相較上一季與去年同季皆為價量俱漲。去年受缺工缺料影響，同期推案金額僅有168億元，本季東區有超大型個案推出，推案量大幅增加、創近一年新高。台南地區近年由於交通建設、南科供應產業鏈及新興重劃區發展，加上低基期房價讓外地消費者對當地房市接受度較高，房價漲幅更為明顯，需求以自住剛性購屋為主，銷售率表現尚稱平穩。整體而言，與去年同季相比，價量俱漲，房市表現熱絡。