老屋翻修重點一次看！基礎預算曝光 不懂會吃大虧

面對房價上漲，購買中古屋翻修入住也是件不錯的選擇，不過房市達人「賣厝阿明」提醒，中古屋老房在裝修時，要特別注意10大重點。

1、基礎工程和預算

老屋裝修繁雜，要考量到屋況及承載量，老屋工程項目多，基礎工程無法省，一坪預算大約落在3至8萬不等。

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2、拆牆和漏水

拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，費用是一筆支出，建議少敲牆，反而要多注重漏水問題，發現有漏水一定要優先處理。

3、格局變換過大

通常翻修會重新規畫格局，建議不要變動大，尤其衛浴、廚房，若排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。

4、水電線路換新

老房子使用多年，建議趁整修全面更換水管、電線，延長使用壽命，預先規劃位置隱藏，兼顧實用與安全美觀。

▼房市達人提醒，中古屋要特別留意漏水問題。（示意圖／pixabay）

5、供電問題

隨著科技進步，現代家庭用電量增加，老房的原有線路可能無法滿足需求，為了安全，用電配置必須要能滿足需求量。

6、天花板和地板

天花板裡雜亂的線路，可以利用翻修時好好整理一番，仔細思考需要的用電設備，地磚建議選用耐磨性佳的。

7、木頭防蟲

許多家具及天花板都是木工施作，使用防蟲角料來降低蟲蛀機率。

8、陽台外推

為了增加室內空間會選擇外推陽台，這不只造成工程與費用增加，也已經違反建築法了喔。

9、熟悉裝修流程

施作前必須先詳細地把生活需求告知，舊屋施工時會先拆除，將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆，再配合木作施工，木作隔間管線配置好，最後才做表面的美化動作。

10、裝修季節

秋天是裝修旺季，不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題，老房年久失修經不起折騰，建議可避開秋季。

▼（圖／賣厝阿明提供）

（封面示意圖／unsplash）