龍潭房價10年飆漲近150% 房仲:工程師越來越多
2022/12/23
16:16
好房網
全台灣這10年來房價變化驚人!統計顯示,10年來全台房價漲幅高達48.62%,加上貧富差距相當大,可以想像年輕人對於高不可攀的房價的抱怨心理、以及引發的高民怨。學者指出,桃園龍潭區的房價漲幅相當大,這10年房價平均飆漲達近150%。而龍潭在地資深房仲業者也說明當地房市的交易熱區,且近幾年竹科工程師到龍潭購屋主有趨多現象。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,觀察實價登錄的彙整資訊,這10年來全台房價漲幅高達48.62%,從2012年平均單價18.1萬元,到2021年漲至單坪近27萬元,六都中又以台南、高雄上漲最多,漲幅都達1倍以上。
▼桃園市龍潭這10年來房價飆漲達149.3%,單價從2012年的7.3萬元飆升到2021年的18.2萬元。(圖/翻攝google map)
副教授觀察 桃園龍潭歷年交易穩定
其中桃園市龍潭區這10年來房價飆漲達149.3%,單價從2012年的7.3萬元飆升到2021年的18.2萬元,從不到10萬元漲至近20萬元,漲幅相當多。永慶不動產龍潭北龍加盟店店長王士誠指出,龍潭房市交易穩定,買房客群以當地人居多,約占七成多,剩下2成多客群來自雙北市、桃園其他區域、新竹等地區。
王士誠說,龍潭因為擁有不錯的居住環境,且房價與新竹比較起來,確實便宜許多,因此來龍潭買房的竹科工程師近年有趨多的現象,選擇開車到新竹工作,而龍潭的較低房價、宜居性也頗吸引人。
龍潭房市交易熱區 銷售速度很快
王士誠表示,龍潭的房市交易熱區包括龍潭市中心的傳統市場周邊500公尺,以及銅鑼圈地區;他說,龍潭傳統市場周邊500公尺區域,生活機能相當好,食衣住行都可滿足,也有多所學校,目前該區塊的新成屋單坪約落在23萬至27萬左右,龍潭的預售屋較少,少部分預售案接近市區的案子、小坪數產品為主,單價約26、27萬元,銷售速度很快。
至於銅鑼圈地區多是以透天厝、透天別墅為主,王士誠說,地坪30坪、建坪50坪,屋齡25年的老透天,總價落在千萬元內,而屋齡較新、10~15年的透天總價約在1200萬;他表示,銅鑼圈地區的渴望園區也是以透天別墅為主,戶數不少,達3000戶,地坪約60多坪,總價多來到破千萬到2千萬,有電梯的別墅價格更高。
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