打炒房大魔王逼近 11區房價拉警報「都有1特性」

被視為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正案初審過關，民眾期待未來正式上路後，能有效打擊高房價，使價格下跌。專家則點名，六都中有11區恐面臨房價修正壓力。

打炒房條例若通過 專家點名一線重災區

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，《平均地權條例》修正草案是針對投機炒作的抑制，對於短線投資客活躍的區域影響比較大，等這些區域的價格受到壓制時，其他區域的價格才會因為比價效應降低，「哪些區域壓力可能比較大，當然是餘屋比較多的地方」。

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▼章定煊直言，區域房市壓力大不大，可從新建餘屋數字就可看出端倪。（示意圖／pixabay）

待售成屋增 11區房價壓力大

而根據內政部公布低度使用案中待售新屋（屋齡5年內建商存貨）數據，2022年11月Q2為7萬7454宅，雖然維持在長期水準7至8萬宅之間，不過仍較上季增加2527宅、季增3.37％，和前一年同期相比，則增加7405宅、年增10.57％。

觀察6都，新北市因推案量較大，宅數持續高於其他5直轄市，自2021年Q2至2022年Q2維持在1萬5千宅左右，2022年Q2則增至1萬6272宅，且板橋區與淡水區合計約占2成5。

桃園市自2017年Q2起呈現續降趨勢，2022年Q2又增至1萬2650宅，其中，龜山區占3成，中壢區與桃園區各占2成；台中市長期則呈現緩增趨勢，惟2022年Q2又增至1萬1502宅，北屯區、南屯區與西屯區合計約5成。

而台南市長期呈現緩步增加趨勢，2022年Q2增至6605宅，安南區、永康區與善化區，合計約4成。

▼學者示警，新建餘屋數高的區域，要留意風險。（示意圖／pixabay）

北市、高市餘屋量緩步下降 維持在相對低檔

不過，台北市自2018年Q4達到5415宅後，數據便緩步下降，自2021年Q2起連續5季維持4千宅以下，宅數遠低於其他5直轄市，中正區、中山區、內湖區與北投區合計約占5成。

至於高雄市自2016年Q4達到1萬2558宅後開始緩減，於2022年Q2減至7489宅，以左營區、前金區減少較多。

▼高雄市新建餘屋（待售）住宅數量持續緩降。（示意圖／pixabay）

（封面示意圖／pixabay）