台灣還在吵實坪制 他賣這國建案「0公設比還送車位」
台灣高房價惹民怨，連高公設比、實坪制都成為政策攻防議題，不過確實多數國家的建案都採實坪銷售，雖然0公設比，但公設規劃仍相當豐富，例如近期掀起海外看屋熱潮的泰國。業者便指出，除有精裝修、0公設比還送車位的優勢之外，也因共軍擾台等兩岸議題加速了富豪資金避險的配置，使得海外房地產熱度大爆發。
泰國房產實坪計價 還含公設及車位
「台灣房子真的太貴了，不像泰國，精裝修甚至配家具，全部0公設比，但公設還比台灣奢華好幾倍！」在泰國曼谷成立有「泰富豪」辦事處的富豪國際房產總經理林全楨，細數泰國建案與台灣不同之處，除了實坪制之外，「重點是還送車位！」提及泰國建案的車位採配比制，100戶配100個車位剛剛好；100戶若有150個車位、配比1.5倍以上就屬於豪宅產品；但也有700戶僅400個車位的建案，雖然車位也是送的，但採取隨到隨停。
▼林全楨分享泰國建案，0公設比但仍相當奢華。（圖／東森新聞張琬聆攝）
在台灣經營豪宅市場近30年的林全楨直言，即使自己也銷售台灣房子，但難免覺得「台灣房價根本群魔亂漲，彷彿不賣天價不是好建案」，然而隨著近期房市急凍，又有台商撤離中國、台灣富豪擔心兩岸開戰資產不保等隱憂，紛紛配置資金避險，便讓泰國曼谷的房地產掀起熱潮，估計將在今年大爆發。
富豪資金避險 泰國低稅負受青睞
之所以選擇泰國房地產，林全楨觀察到幾點因素，首先是中國在這次疫情下的封城，加深台商出走的決心，低階產業前往越南，高階產業則轉進泰國；加以今年開始企業受控CFC制度（即「反避稅制度」)也讓以中小企業為大宗的台商，加速資金避險，轉往低稅負的泰國；泰國政府也看到商機，設立專法、投資逾450億元美金打造泰國東部經濟走廊。
▼近期不只台商出現出走泰國潮，國人也掀起一波泰國置產熱。（圖／東森新聞張琬聆攝）
另一方面，去年的俄烏戰爭與共機不斷擾台，都讓台灣富豪擔心一旦兩岸開戰，台幣恐成壁紙，或銀行領不出錢，而泰國因有菁英養老簽證等相當友善外國人定居的政策，吸引富豪考慮制泰國置產，短期出租投資，長期可自住。
住宅供設奢華 精裝修甚至附家具
再從產品面來看，林全楨指出，相較台灣連二三線城市都暴漲、公設比動輒38%，但交屋時卻多是毛胚屋，或連基本裝潢都沒有，「很多民眾買完房子都沒錢了，家具都亂買，導致內部裝潢不夠精緻、很可惜」。反觀泰國的住宅案，公設規劃相當豐富奢華，但公設比是0，還贈送至少1個車位，而且全室精裝修，有些建案還連家具都有。
林全楨表示，由於泰國仍有年輕的人口紅利，以及每年4000萬人次的旅客造訪，租金報酬率平均約可達4%，疫情期間1100萬銖泰幣的住宅，租金約4萬銖、820萬株的房子則可租到3.5萬株左右。
▼泰國的人口紅利及龐大觀光人潮，讓租金報酬率表現佳。（圖／東森新聞張琬聆攝）
房價相對便宜 留意海外置產風險
至於房價部分，林全楨舉例，曼谷蛋黃區房價1平方米約25~28萬元台幣，宛如板橋的蛋白區1平方米約14~15萬元，大約乘於3就是台灣單坪價格，所以蛋黃區每坪房價約等於台幣70~80萬元、蛋白區則約40~50萬元，「但這價錢是送車位、含公設加精裝修！」如果換算台灣大約3.5成的公設、等於再除以65%，蛋黃區約等於台灣的45~50萬元、蛋白區約為26~35萬元。
不過海外置產仍有風險，除了人生地不熟難以掌握實際區位之外，通常也無法在當地貸款買房，更須留意當地法規及匯價波動等問題，避免發生收益不如預期及其他購屋糾紛。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
