2千萬只能買21坪他嘆「2孩根本擠不下」網勸：離開市中心就海闊天空

2024/03/06

14:53

好房網

高房價現象持續，民眾能負擔的坪數愈來愈小，有網友就在PTT指出，他發現現今很多2000萬但只有21坪的房子，這樣一來有2小孩的家庭，即使用上下鋪，房間書桌可能還放不下2張，而30坪要價2、3000萬的房子，雖然貴，至少不像21坪「根本來亂的」，好奇為何現在一堆這種房子？

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網友們也對高房價感到無奈，還提醒扣掉公設後，實際坪數更慘烈，「21坪，扣掉車位跟公設，大概套房吧！」、「你忘了公設，另外這種整棟戶數少的管理費會更貴，不爽就去買3千萬的」、「公設先扣30％以上，雨遮不計價，所以實際上能住的大約10出頭坪」、「11坪2000萬都有」、「實坪沒有30坪根本狗住的」、「所以少子化啊！懂了吧！」、「要生小孩，2千萬去鄉下買透天」。

不過也有人認為，若預算有限就別執意要住在市區，「為什麼一定要住蛋黃區？」、「太多執著於花花世界的人，感覺很可憐，離開市中心，一切都海闊天空，房子變豪宅」、「來中南部住啊！二線都市2000萬可以買到60、70坪的新透天，中古屋選擇更多」。

住展雜誌發言人陳炳辰曾表示，小坪數物件成為主流的因素不脫幾個面向，首先是房價偏高，將就坪數才能壓低總價；二是作為低總投資物件，包括出租、轉手獲利等；三為建商在市區取得土地不易，走危老案的基地也可能較小；四是建商興案可多賣一些戶數；第五點為學區設籍；最後則是銀髮族群大換小至市區電梯大樓居住，手上也能多一筆現金養老。

消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析，坪數較大的物件總價相對高，若非具備都更、租賃價值，就不容易受青睞，所以才有坪數越買越小的現象。不過他也提醒，正因現在很多小宅建案，扣掉公設能用的空間有限，而有些預售階段業者都以樣品屋呈現，易讓人產生空間的想像，實際入住才發現不是那麼一回事。建議民眾要有對基本的空間概念，且最好以購買成屋為主，才不會買到太小的物件，增加日後轉手困難度。

（封面圖／好房網提供）