買地不買屋！屋齡49年老透天厝 17棟建商打包買

高雄建商現在喜歡買老屋，而且一次大手筆全部打包，像是苓雅區中正二路及和平一路177巷裡，17棟屋齡49年的老透天，建商大手筆全部打包，豪擲7.5億元，還有凱旋二路、中山大同和中山民生路之間，以及新樂街和建國四路，都有建商打包買，房仲分析，就是因為這些地段生活機能好，而且老屋有容積率獎勵和危老重建資格，有利未來建案規劃。

後方三角窗這一塊土地，裡頭有17戶的透天厝，屋齡都接近50年+最近被同一建商買下，價格是創近期這附近的新高。

鄰近文化中心又是明星學區，即便屋齡已經接近50年，建商以買地不買屋心態，一口氣豪擲7.5億元，取得約345坪商五用地，除了巷子內的房子全部打包，大馬路旁也有好幾戶成交，有些租約到期，店家已經搬離，每棟成交價在4000到6600萬之間，刷新苓雅區近五年地價新高。

房仲鄭啟峰：「除了它的容積率本來就高以外，可能它是住四、住五，或是商業區 容積率高以外，它又符合危老條例的獎勵，又有容積的獎勵，這時候它的樓地板面積，就會增加很多。」

建商專挑老屋包裹買，在高雄中山大同，到中山民生這一整個路段，知名建商也是高價買下。

建商火速圍起開始施工，算一算，建商打包式買老屋，都集中在南高雄，除了苓雅區，靠近文化中心路段買下17棟老透天厝，中山大同和中山民生路，同樣選擇路邊老屋外，凱旋二路31巷整排5棟屋齡47年三層樓透天厝，每戶以3980至4616萬元賣出，建商砸2.1億收購，鹽埕區建國四路和新樂街，建商買下7棟建物。

房仲鄭啟峰：「它的生活機能商圈，其實比較成熟，也就我們大概俗稱的蛋黃區，所以這個對建商來講，就有比較大的吸引力。」

相中老屋有危老重建，又可增加建築容積，建商豪氣買，也讓高雄頻頻出現建商大手筆打包現象。

（封面圖／東森新聞）