營造成本暴增 5縣市房屋稅調高？專家：應大幅度上修
今年適逢台北市、新北市等5縣市房屋稅基評定年度，上半年將召開每3年一次的不動產評價委員會，重行評定房屋標準價格，適用於明年5月繳納的房屋稅。若標準單價提高，民眾要負擔的房屋稅將增加。
5縣市房屋稅基 調高壓力大
房屋評定現值，涵蓋房屋標準單價（新屋價值）與地段率（商業發展程度）、折舊率（按屋齡計算）等，由各縣市房屋標準單價每3年重新檢討評定。若地方縣市調整房屋標準單價，當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用，以建物使用執照認定，既有建築不受影響，地段率則一體適用，不分新舊。
雖然將重行評定房屋標準價的台北市、新北市、苗栗縣、台中市及高雄市，近40年標準單價的漲幅，在全台屬於前段班，相對符合房價趨勢，不過就市場概況來看，近年營建成本大幅增加，如今恐怕仍面臨調高房屋稅基壓力。
▼雙北、高雄及台中等5縣市，今年將重新評定房屋稅基。（示意圖／pixabay）
房屋稅基調不調 各縣市回應一次看
台北市財政局長游適銘說明，根據房物稅條例，房屋評定現值每3年要重新評估，依照房地產市場波動進行調整，而他也參考過去拜訪美國紐約市、加拿大多倫多的考察經驗，進行研究，希望調整能達到公平性。
游適銘進一步指出，房屋標準價格包含房屋構造標準單價，及路段率等，會針對各區域做評價、試算，並依照結果做分析，評斷彼此的公平性，若有些區域路段率過低，或是太高，都會適度調整，達到課稅公平，不過他也坦言，要調低相對比較困難，數量也相對少。
不過針對標準單價部分，由於是一體適用，影響範圍大，調高將增加納稅人的負擔，因此在決策前，必須經過試算，考量整體情況，不希望調整太多，也會採用漸進式，避免民眾負擔大增，但具體方案仍須於評價會上討論。
苗栗縣政府表示，目前方案仍在規劃中，調整標準價格確實為考量之一，不過仍要綜合評估，等到不動產評價委員會召開後，才有辦法確定大致方向。
▼台北市政局坦言，主要會重新檢視路段率。（示意圖／pixabay）
台中市政府官員指出，市府持續積極研議相關方案，並拜訪專家學者、不動產估價師公會，目前對於調整方案已有初步方案，傾向於往上微調，或漸進式調整，不過目前尚未定案，仍有待委員會決議。
高雄市稅捐稽徵處回應，目前還在研議階段，細節尚未出爐，雖然營造工程物價指數攀高，不過仍要將地段率、折舊率等因素一併考量，而不動產評價委員會預計在5至6月會做最後決定，市府也會依規定在6月底公告完成。
▼由於營建成本暴增，房屋稅基面臨調升壓力。（示意圖／pixabay）
房屋稅基偏低 專家支持調漲
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台灣房產持有稅額因稅基因素偏低，常被詬病為房價高漲的幫兇，而隨著建築規畫與興建成本的改善與提高，還有各路段的價值不同，今時不同往日的房產價值，房屋稅調整都理所當然，且還應該做更大幅度的稅基與稅率上的上修才對，畢竟許多地區在評定現值與路段率計算出的稅基，相比市值都有相當可觀的倍數落差，對於房產的貧富差距弭平都還有很大的進步空間。
至於是否因調整而造成房市雪上加霜，陳炳辰認為，或許有可能讓市場信心小幅波動，但實質上增加的稅額並不多，且相比即將來到的平均地權條例或大選因素，又或是升息陰霾，房屋稅調整的干擾力道相對和緩，而各縣市上台北市已確定會做出調整，其他縣市因房市狀態與台北市有一定的落差，可能不見得看齊，但無論如何相比升息的有感度來說，應不至於讓民眾太感壓力。
（封面示意圖／pixabay）
