房價何時跌？先問「全世界最硬的動物」 建商嘆：這2年不買地了

在建築業有「基隆王」之稱的白天鵝建設機構，近年轉往中南部購地推案取得不錯成績，不過董事長陳清堯坦言「價格漲太快了」，已經2年沒買地，且未來2年也不會買地！不過房價仍難降，因為「地主是全世界最硬的動物」，房價只能慢慢盤整，大概2年後才會結束。

陳清堯近日出席台南與清景麟建築團隊合作的「巴克禮PARK」建案記者會活動，會後與媒體暢聊房市看法，提及雖然早一步布局高雄、台南，陸續推出如岡山地上權案「河堤世界」、鼓山區「美術白天鵝」等，但因為部分推案推得早，沒賺到這波大漲。

已2年沒買地 未來2年也觀望

是否因此覺得應趁勝追擊？陳清堯卻連忙搖頭：「我已經2年多沒買地了！」表示土地要買得早，現在買進來就套到了，因為賣出來都會是天價，「地價實在是漲太快了」，這兩年來土地漲、造價也上揚，房價跟著上去，可是市場有一定的胃納量，導致房價跟不上地價的漲幅，「我未來2年也不會買地」。

▼白天鵝建設董座陳清堯表示，房價跟不上地價的漲幅。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

這兩年受惠台積電設廠議題、南科話題，房價炒太兇，陳清堯認為，現在市場慢慢退了，開始盤整，預計2年後才會盤整結束。

地主難降價 房價下修有限

媒體詢問是否要等到地價下跌在進場？陳清堯更是打趣提問：「你們知道全世界最硬的動物是什麼嗎？」「就是地主」，提及地主是很難降價的，景氣再差再爛不如不賣，「頂多打個85折就阿彌陀佛了」，因此房價下修空間有限。

陳清堯也感嘆，未來的變數太多，這幾年經濟氛圍不佳，又有國際戰爭，又有選舉，「選完會怎樣誰都不敢講」，政府的政策不友善，缺工問題又嚴重，怎麼能期待房市會好？目前看房市已不是一年看一年，而是一季一季在看，現階段以手上的推案為主。

▼近2年台南房市因南科話題而大漲。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

未來變數太多 營建業轉趨保守

「同業也都稍微變得保守」，陳清堯觀察，很多建案都延後推出，但因為建商購地有18個月限期開工的土建融管制，例如白天鵝建設在嘉義的合建案，因為還在申請建照中，超過了18個月，「銀行一直加利息，又要手續費，乾脆通通還給他，不借了」，因此該地「先晾著曬曬太陽」。

建商財力夠雄厚才有辦法扛下銀行端加劇的土建融壓力，是否有遇到撐不下去的中小建商來兜售土地？陳清堯坦言「曾聽說這情況，但整體並沒有便宜的土地丟出來賣」，真的在哀號的建商大部分是合建都更，由於地塊不大、地主分回條件高之下，造價一漲利潤就沒了，因此相當燙手。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）