年輕人笑喊「沒看過房價跌」 專家預言嘆：這次遇得到

近15年來開始工作出社會的人，巧遇房市起漲循環，導致這群30至40歲的年輕人在準備結婚成家、購屋時，發現始終追不上房價，甚至認為房價是一路漲高到底。不動產估價師則簡述台灣房價漲跌，提醒購屋族，現在正在進入新的循環期。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，從民國57年起台灣由農業社會轉型為工業，所得提升、購屋需求增強，之後房地產歷經多次漲跌循環。

▼房市目前正在盤整，隨著末升段結束後，就是下行循環。（圖／好房網）

房價只漲不跌？估價師曝歷史紀錄

第一次：民國57至63年，當時因中東戰爭石油禁運引起油價上揚，爆第一次石油危機，房價物價一起飆漲，房價從57年上漲6年，到了63年高點急跌1年。

第二次：民國63年石油危機政府宣佈4樓以上禁建，到了64年解除禁建，啟動十大建設放寬建築融資，使得房價在民國64至70年上漲。

第三次：民國70年因空地限期興建及追查兩戶以上房地產資金來源，導致房地產持有者恐慌性的拋售，整體經濟下滑。到了民國71年，貸款予人民興建跟獎勵民間興建，並放寬建築融資而激勵買盤，房價起漲至民國78年間。

這段期間歷經出口佳、經濟大好、房價飆、股市萬點，房貸利率高達13％，地下金融也猖獗，民間違法吸金利率竟超過30％。

第四次：民國78年房價又來到高點，政府整頓地下金融、管控銀行房產授信額度、緊縮銀根，導致房市股市雙雙反轉，後來尚無釋出利多政策，且民國85年台海危機，隔年民國86年又逢亞洲金融風暴，到了89年第一次政黨輪替，期間經濟趨緩，房市盤整近10年至民國89年。

第五次：民國90年政府推出2000億首購貸款利息補貼，並開放外資和陸資來台投資不動產，並在隔年民國91年實施增值稅減半，刺激房價起漲。

民國91年房價初升段隔年即遭遇SARS風暴，房市連兩季下跌，但是僅反應半年後，因民國93年首購利息補貼2000億持續擴增，房市價升，同時政府解決金融機構逾放比過高危機，房價一路上升直到民國97年遇金融海嘯，股房雙跌。

第六次：民國97年金融海嘯之後，台灣房價再度連年上漲。當時包括民國98年調降遺贈稅，從50％稅率降至10％，美國聯準會推出QE1量化寬鬆，台灣啟動ECFA引發資金回流潮，及預期房價上漲帶動商辦及豪宅漲幅。

林利州指出，造成本波房價上漲的主要原因，包括美國運用量化寬鬆方式救經濟，央行同步採降息方式救經濟，市場資金瞄準房市，接續不斷投入，一般民眾也瘋著從銀行搬錢，尤有投資客更加關注低資金門檻的預售屋，進行投資炒作。

此外，當多數國家的資金成本低廉時，投資人為尋求高的報酬率或預期可見穩定收益，風險意識薄弱，並將資金大量投入房市，使得房價連年上揚。

本波段因台商回台投資增加，國際科技大廠來台投資漸增，廠商進駐中科、南科等園區，帶動廠辦與周邊住宅需求，政府標售土地，而建商與壽險業加碼購地，推升市場競價，土地為載體，建築房屋成本也逐年疊加。