板橋金鑽都更案變調！老軍醫耗18年收土地 建商董娘一招整碗捧去
新北市板橋車站鬧區爆出百億元都更糾紛案，高齡98歲的前軍醫余雲烈槓上知名上市豪宅建商皇翔建設董娘廖林淑花。去年底，台北地院一審判決，余雲烈勝訴，今年3月法院提和解未果，5月二審即將開庭，日前余雲烈接受記者訪問時，氣憤地對記者說：「她（廖林淑花）就是拖著，要等我走。」由於雙方毫無共識，這樁百億都更案短期難解。
老軍醫為何槓上皇翔董娘？要從2005年說起，當時余雲烈看上板橋車站擁有未來性，鄰近車站的這2塊土地卻因產權複雜，沒建商願意整合開發，「我和冠德建設馬玉山董事長是軍中同袍，馬董也說地點很好，但違章建築太多，建議我先買500坪，再慢慢整合。」余雲烈提起買地緣由。
余雲烈指控廖林淑花取得土地後，一方面向銀行抵押貸款60億元，拿其中一部分的錢給他繼續買地，但同時間卻將土地轉讓給皇翔旗下慶隆開發，後來翻臉不認人。「她和銀行借錢才2％利息，再拿錢給我，跟我收5％的利息，賺了一手利息錢。後來我和慶隆開發說，是雙方合作開發都更案，但慶隆根本不承認。」發現廖林淑花一面用銀行借來的錢賺他利息，土地還被轉讓給皇翔，開始翻臉不認帳，被騙的余雲烈越說越氣。
屋漏偏逢連夜雨，板橋2塊土地的拆遷戶，眼見余雲烈被排除在都更權利變換權利人後，也聯手控告余雲烈詐欺。「廖林淑花給我3億元，其中我已經拿出1億多元，以一坪換一坪方式來安置拆遷戶，但還有3、40戶還在談，約6、700坪的地上戶有待安置。」搞到自己兩面不是人，余雲烈相當無奈說。
▼板橋百億都更案爆糾紛，98歲前軍醫槓上皇翔董娘。（圖 / 鏡週刊提供）
對於近年都更屢傳糾紛，甄明法律事務所律師陳昭龍建議，地主或參與都更民眾要簽署《合作協議》或《合作開發契約》，內容至少要載明合作起始期間、都更計畫的時間、土地是否同意作為開發建商借貸或融資的擔保品、土地借貸後資金管理或信託、起造人責任和義務、合建完成後之利潤分配等，且最好是要透過專業律師見證或公證人公證，才能對地主、都更戶有所保障。
面對廖林淑花避不見面，不願積極處理，余雲烈喊話，希望廖林淑花能將都更開發後利益約40億元分回，或是分回開發後土地，不要再拖延此事，讓板橋都更案能順利開花結果。
針對余雲烈指控，皇翔董娘廖林淑花利用借名登記方式取得板橋土地的所有權，皇翔發言人游玉華對此表示，該案已在司法訴訟程序中，公司對此不便表示意見。
●以上言論不代表東森新聞立場
延伸閱讀
【全文】板橋百億都更案爆糾紛 98歲前軍醫槓上皇翔董娘
【皇翔董娘挨告1】老軍醫耗18年收板橋蛋黃區土地 建商董娘一招整碗捧去
【皇翔董娘挨告2】打造信義區最貴豪宅 皇翔廖家全是工作狂
【皇翔董娘挨告3】98歲老軍醫退伍從商致富 自曝發財密技
（封面圖 / 鏡週刊提供）
