北市東區危老案 地主控建商「求償2億無法無天」業者喊冤：非事實

台北市東區危老案「連雲玥恒」，參與整合的數十位地主，因不滿簽約內容於是組成自救會，今(29日)透過代表出面控訴，自稱遭到建商以存證信函等方式打壓，有人身心俱疲甚至發表不自殺聲明，不過負責整合開發的連雲建設駁斥，主張存證信函並非如地主所云的威脅警告，強調指控是「顛倒是非的說法」，雙方依舊各執一詞。

過去名為「忠孝懷生危老重建案」的「連雲玥恒」，由連雲建設整合90位地主參與，前後僅花3個月時間，原本被視為老宅重建典範，本月5日有數十位地主到接待中心舉牌抗議，根據地主自救會律師代表說法，建商承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」，原本說好一樓室內30坪，最終僅分回室內大約10坪，而且未經允許在土地蓋接待中心，質疑業者違反雙方協議。

分回店面談不攏 雙方各執一詞

當時連雲建設火速回應，指稱店面價值依照市場行情起伏，營建物價飛漲侵蝕可能利潤基礎，並非公司能預測及掌控，至於未經允許在土地蓋接待中心，強調現地預售計畫在簽約前後有多次公開說明，宣稱「不知欺瞞何在」。如今事隔不到一個月，雙方再度隔空放話，今日由地主自救會透過代表出面，控訴遭到建商打壓。

地主自救會代表表示，「連雲玥恒」自從本月初遭到舉牌抗議，後續透過傳真警告陳抗當天租用廣告宣傳車主、寄發存證信函方式，逼迫地主十日內簽署聲明書，等同變相要求地主低頭道歉，否則將對地主們求償新台幣2億元的違約金跟賠償金，指稱用字遣詞均帶恐嚇、威脅、強迫等口氣，甚至視合約為無物，造成地主身心俱疲，甚至有人希望事先擬訂不自殺聲明，還形容連雲建設的行為「彷彿進入無法無天無人管的境界」，怒批行徑宛如電影情節。

該代表強調，連雲建設原本說好規劃地上21樓、地下6樓，取得建照才發現要蓋地上24樓、地下7樓，讓地主戶有被欺騙的感受。除此之外，還指控契約並未載明可以使用土地蓋樣品屋，但業者未經同意就搭建樣品屋，強佔土地還順延地基開挖及完工日期，還提到原本承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」，最終分回室內面積僅為原先承諾的3分之1，只提供4戶換取樓上住宅，罔顧其他14戶地主的權益，讓地主戶有被欺騙的感受。

▼參與整合的數十位地主，因不滿簽約內容於是組成自救會，本月5日曾揪眾前往接待中心舉牌抗議。（圖／讀者提供）

業者出面喊冤 樓層規劃有告知

連雲建設事後發表聲明，駁斥上述指控宣稱，曾經向地主告知「連雲玥恒」會蓋B7~24樓，根據建商說法，建案自從108年簽約至今，曾經舉辦多次說明會、地主餐敘，過程都有報告調整內容，尤其 110年1月的重建規劃說明會當攤，已有向地主說明樓層規劃，強調地主戶的說法「完全不是事實」。

針對分回店面縮水的滯空，連雲建設強調「也非事實」，提到依照目前地主選屋的圖面及核定之建照，一樓地主可分回23.22~28.99坪，加上二樓產權面積大約24.7~40.7坪，一樓加二樓至少超過47.92坪，並非如自救會宣稱的不到10坪。業者還說，寄發存證信函是想詢問地主們，是否有參與或授意本月初陳抗委託律師對外散佈錯誤不實的訊息，由於雙方簽有合約，希望透過存證信函的方式來對不實資訊做澄清說明，並提醒地主有依法履行合約之義務，主張威脅警告的指控「這是顛倒是非的說法」。

不動產界資深人士分析，「連雲玥恒」的爭議主要在分回店面談不攏，包括坪數以及市場預估價值，真實原因可能與營造成本有關，隨著通膨等成本攀升，營造利潤隨著年資縮水，難免擠壓到地主戶的權益，估計是爭執不下的問題核心，但實際情況只有當事人清楚。

該人士提到，為了達到建商與地主雙贏，建商通常會設法滿足地主，假設坪數不同通常會提供補償，或是以較優惠的價格讓地主戶換購較大坪數，這類爭執相對少見。從地主戶的角度來看，事前協商或公聽會都要積極參與，簽約時除了留意坪數，相關稅費與違約認定和賠償都要詳閱，發現疑慮立刻洽詢地方政府的都更單位，相對能夠減少爭議。

（封面示意圖／讀者提供）