台南豪邸建商搶攻首購市場！1樓竟有停腳踏車場 規劃理由曝光

「我們台南人喜歡騎車！」在地深耕30多年的宗大建設在台南市仁德區推出「宗大青田」大樓案，建商二代、執行副總林子鈞針對1樓規劃自行車停車區提出上述解釋，該案採用許多科技建材，為公司今年首度切入首購市場的產品「設計用得到的規劃」。

今（6）日台南仁德區大樓預售案「宗大青田」舉辦「宗大時光生活節」記者會，至8月的周末集結眾多在地潮趣品牌來感受台南的生活模樣，同時也宣布攜手台南晶英酒店提供雲端管家服務、boven雜誌圖書館協助社區選冊，購買安耐美自行車供住戶使用。

扛腳踏車上樓太累 1樓公設打造停車區

該案採用智慧儲物櫃、送餐機器人、社區智慧電梯備有人臉辨識等科技建材，1樓公設甚至有自行車停車區，林子鈞解釋，「台南人喜歡騎車，有這個需求」，另外是台南小朋友常騎腳踏車，但通常回家還得扛上樓，所以設計用得到的規劃。

▼「宗大青田」規劃用得到的公設。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

宗大建設過去推案多為透天別墅、豪邸大戶，今年順應趨勢首度切入首購大樓市場，林子鈞表示主要是市場改變了，產品就要更友善市場，在目前營建成本高漲之下，民眾有總價考量，能承受的價格帶就是這樣，且不諱言目前最小坪數的23坪戶型已賣完，「不過主力格局仍以3房為主」。

台南仁德單價站穩3字頭 小宅戶型賣最快

「宗大青田」3月公開，開價每坪33~39萬元，總價1100~1500萬元，負責銷售的聯碩地產協理林三吉指出，因為是仁德區公所生活圈15年來出現的第一宗大樓建案，吸引許多在地人購買。《EBC地產王》記者查詢實價登錄網站可見目前已揭露55筆交易，成交單價28.5~35.1萬元。

熱銷狀況彷彿不受政府打房及市場急凍影響，林三吉解釋，從今年第1季的建物買賣移轉棟數及預售屋實登件數都可發現台南市是六都罕見仍在成長且增幅最快的區域，主因是南科帶動房市熱絡，買方對未來景氣仍相當看好，並舉例宗大建設位於新市區的「宗大敘山」，因鄰近南科，同樣規劃2~3房首購產品，年初公開至今已近完售。

▼因應市場改變，宗大建設今年規劃首購型小宅產品。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

自住客不怕打炒房 法案上路沒影響

「要住7~8年的人哪有差修法上路！」林三吉面對《平均地權條例》修法7月將上路一事毫不擔憂，「講了8個多月的修法，經過市場消化沉澱，到現在要上路也沒差多少了呀？」直言去年第4季消費者還會因擔心而停看聽，暫緩購屋而影響房市，如今多剩自住客或長期置產需求的消費者，只要是合理能被市場接受的價位，都不太受影響了。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）

*圖為「宗大青田」接待中心電輔自行車試乘活動現場，非建案規劃