田僑仔注意！想更正編定建築用地 申辦3條件必看

農地建物為了活化價值，有些人會申請更正編定成建築用地，根據台中市府說法，只要不是在建築用地、屋齡滿足一定條件者，攜帶房屋謄本、戶口遷入證明等文件，經勘查確認有合法建築後，都可向轄區地政事務所申請辦理。

台中地政局表示，申請更正編定建築用地，必須滿足以下條件：

1. 非都市土地

2. 屋齡超過50年，坐落土地不是建築用地

3. 編定公告之前，已經符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」相關規定，因編定錯誤或法令規定可以改編編定

只要符合條件，申請者持有效的證明文件，即可向轄區地政事務所申請。

台中地政局提醒，申請更正編定，還有以下兩個要件：

1. 編定前要有文件證明建築合法

2. 經實地勘查確認建築合法

官方將審核民眾提供的文件，是否符合「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」相關規定，後續會勘確認合法建物範圍，通報市府核准後才會受理，因此符合資格者務必備妥文件，自行到轄區地政事務所辦理。

▼台中地政局表示，必須符合非都市土地等條件。（示意圖／pexels）

一般農業區內，編定公告前原已有合法住宅建物，但卻編為農牧用地，申辦更正編定為建築用地，可檢具以下4種文件之一：

1. 房屋謄本、建築執照或建物登記證明。
2. 戶口遷入證明。
3. 完納稅證明。
4. 繳納自來水或電費證明。

大甲地政事務所主任楊政儒提醒，辦理更正編定過程，屋齡以及用途要特別注意，例如農牧用地更正編定，台中市非都市土地於民國69年6月公告確定，但與內政部認定合法建物的時間點不同，後者針對「田」地目的土地，合法建物認定時間為62年12月24日以前興建，用途還必須是住家，意味著農舍、禽舍都不符合更正編定要件，民眾務必多加留意。

（封面示意圖／pexels）