「這區域」支撐因素太薄弱 專家：房價要掉會很快
2023/07/07
15:29
好房網
台灣因為少子化危機、高齡化，以及普遍民眾所得跟不上房價漲幅，一些區域的房價漲幅兇猛，若又發生供過於求的情況，加上少子化的人口紅利在後續數年逐步發酵，對於房市恐怕都是一大衝擊。對於上述這樣的說法，房產專家、景文物業管理董事長郭紀子表示，支撐房市、推升房價的因素很多，關鍵要檢視各區域房市支撐的因素，若支撐因素薄弱，則景氣不振時、房價會掉得較快。
國內房價這幾年持續攀高，一些區域的漲幅相當誇張、炒作成分高，多數民眾所得根本跟不上房價漲幅，而在少子化情況嚴重、漸漸沒有人口紅利下，加上所有權第一次登記與買賣的數據相加的總和不斷下滑、所有權繼承與贈與的筆數在近十年來成長趨勢明顯，出現多數民眾買不起也不想買的情形，房市未來會逐步衰弱嗎？
郭紀子認為，影響房價的因素很多，包括人口、產業發展、市場供需、周遭就業就學機會、生活機能良窳、區位獨特性、交通便捷度、不同價位住房商品之區隔性、總體經濟、政策面向、營建成本等因素對房價的變動皆有顯著的作用力。以台北市、新北市大部分地區來說，因為屬於政經中心，就業機會多、產業發展多元，具備人口移入利多，交通也便利、大眾運輸發達，這些因素對於房市都有強大支撐力。
▼郭紀子表示，支撐房市、推升房價的因素很多，關鍵要檢視各區域房市支撐的因素。（示意圖／東森新聞）
郭紀子指出，而一些偏遠的縣市或蛋白、蛋殼區域，這幾年如果僅因為產業園區議題又加上一些炒作成分，而推升房價大漲，因為推動與支撐房市的因素過於薄弱，若遇到房市下行、景氣衰退時，房市買氣下滑，則這種區域的房價將會掉得快且明顯。
另外，成本也是影響房價的重要因素之一，郭紀子說，近年來因為缺工，原物料價格上升，且土地價格也頗高、尤其是房市熱區的地價更為驚人，諸多因素都推升土地成本、營建成本、管銷成本上來，目前RC鋼筋混凝土大樓的單坪造價成本，都比過去3、5年多個好幾萬元甚至十來萬，SRC鋼構的大樓成本又更高，都會反映在房價上。因此，對於有一定人口移入、建設利多且接近成本的地區，房價由高成本支撐，要等到下跌，其實不易。
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