台中這裡房價5年飆8成!卻漲不贏租金 專家掐指算:投報率超香

台中這裡房價5年飆8成!卻漲不贏租金 專家掐指算:投報率超香

通膨壓力壟罩下,萬物齊漲,不只房價高得嚇人,也推擠租屋市場的租金持續攀高。市調單位觀察台中東海商圈,近5年房價從平均1字頭漲到3字頭,漲幅高達82.5%;屋齡5年內的租金市場,5年竟翻倍漲!專家表示,租金漲幅比房價漲幅高,換算租金收益率高達3.8%,比郵局定存高出很多,乾脆轉租為買。」

台中市西屯區的東海商圈因為緊鄰東海大學,有龐大學生客群,附近還有台中榮總、澄清兩大醫院,也有不少醫務人員的居住需求,再加上來自台中科學園區的就業人口,不管是自住型建案、收租型套房或店面,都深受不少自住客與投資置產客青睞。

 

▼東海商圈緊鄰東海大學,有龐大學生客群。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

龐大學生與就業人口 東海商圈房價1飆3字頭

元宏不動產加值服務平台統計實價登錄數據,發現近5年東海商圈房價從平均1字頭狂飆到3字頭,其中2021年從1字頭躍上2字頭後,僅1年就暴漲至2022年的每坪32.9萬元,即使2023年上半年下修調整回31.2萬元,但仍站穩3字頭,近5年漲幅高達82.5%。

 

進一步觀察該區主要承租的屋齡5年內住宅租金表現,在中科就業族群及東海大學學生就學需求加持下,5年租金大漲92.3%,從2019年的每坪587元一路攀漲,雖至2022年稍微下修回979元,但今年上半年又跳上1129元,租金漲幅比整體大樓的買賣成交價來得高。

租金5年飆漲9投報率高達3.8%

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,東海商圈因為中科所帶來的效益,前景持續看好,目前新屋每坪房價約35萬元上下,屋齡5年內房子的月租金每坪卻可達1100元以上,換算租金收益率高達約3.8%,比目前郵局1年期定存利率1.6%高出很多,租金水準相當吃香,也吸引不少「租轉買」與「置產收租」族群,讓該區新屋買氣維持一定熱度。

 

▼東海生活圈租金漲幅大於房價,專家認為租不如買。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

觀察該區有不少低總價新案,如茂洋建設「晴山洋洋」,根據最新實價登錄顯示,有8筆交易在總價千萬元內;「茂洋閱美」一推出即吸引不少周邊就業人口目光;允將建設新案「允將青曦」的實價登錄資訊,總價約落在1200~2400萬元間。

 

投資客預期續漲租金 自住客看好保值

在地房仲表示,在通膨及景氣不穩之下,剛性需求仍然強勁,加上營造成本易漲難跌,「房價、租金想要鬆動恐有難度」,他還觀察有不少投資客買預售屋,「建案都還沒蓋好,就期望將2房的租金拉到25000元,而且都是以房、車分開出租的模式,利潤相對也可以拉高!」

 

至於自住客的態度,該房仲提及,就算是自備款足夠,也多選擇10000~1500萬元的低總價產品,因為換算下來房貸跟租金差不多,「覺得入手不僅保值抗跌,未來還能以房養老。」

 

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)

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