6都房市火熱！台中2優勢單月移轉破4千棟

六都地政局公布5月建物買賣移轉棟數，農曆年後看屋人潮湧現、買氣回籠，329檔期、520檔期接力開跑，預售、新成屋一手市場推案造勢下，帶動六都購屋氛圍，年前自住剛性買盤持續遞延，加上受惠Q2大批交屋潮挹注，迎向今年Q2購屋旺季，5月房市也持續開紅盤，六都總計將近2.2萬棟，整體月成長15%、年增將近8%，累計今年1至5月9.01萬棟，也相較去年同期8.4萬棟，年增6%，其中，台中市創下41個月來的單月移轉新高紀錄，台中市更一舉突破4千棟，受惠交屋潮挹注，5月衝高至4141棟，台北市也衝破2700棟大關，也是自2016年7月來新高紀錄。

六都遞延性買盤、大批交屋潮齊推升5月旺季移轉量開紅盤，買氣更有望推升6月續熱，估計整體今年上半年房市有望回溫7至10%，推升六都上半年房市交易量達高峰。

▼台中市創下41個月來的單月移轉新高紀錄，更一舉突破4千棟大關。（圖／取自維基百科）

5月建物買賣移轉棟數出爐，相較4月，六都整體增溫15%，其中，台北市、台中市、桃園市皆月大增逾2成，並創下單月新高紀錄，以台北市5月移轉2743棟，月增22.4%為最多，創下自2016年7月來的單月新高紀錄，台中市也再度突破4千棟大關，5月交易4141棟，創下2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後達41個月來的單月新高紀錄，月增20.4%，桃園市也增至3667棟，也創近1年半來新高紀錄，月增2成，而新北市也突破5千棟，高達5598棟，相較上月  4777棟，也月增17.2%，南部表現也持穩，台南市5月2216棟，月增7.3%，高雄市雖較上月微縮2.2%，5月仍有3626棟交易水準。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，今年農曆年後，3月自住客看屋人潮開始出籠，329檔期、520檔期建商銜接衝刺推案，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍強勁，新成屋、中古屋也各有表現，年後自住買盤遞延，各都多受惠交屋潮挹注，5月房市交易大開紅盤，台北市突破2700棟大關，創下自2016年7月來單月新高紀錄，以自住熱區內湖區396棟、中山區323棟、大安區307棟最多，三區皆突破3百棟量體。

而台中突破過去房地合一稅上路前的移轉高峰期，皆創下41個月來新高紀錄，台中市以北屯區667棟、西屯區534棟、北區404棟最多，其中台中交易王「北屯區」因受會大批交屋潮挹注，加上台74線快速道路通車話題、1字頭房價吸引首購族，持續推升放大移轉量。另外，台中西屯區均價也從一坪21.4萬元上漲至24.7萬，漲幅15.5%最多。

至於桃園市也衝破3600棟大關，也是自2017年11月來的單月新高紀錄，桃園近年移轉量多表現平淡，5月以桃園區1078棟、中壢區706棟，也多來自高鐵桃園站特定區等各重劃區交屋潮。

于靜芳指出，新北市也衝破5千棟大關，相較去年4月大稱17%，新北市移轉5598棟，大批交屋潮達907棟，其中，以淡水區666棟、中和區566棟、板橋區546棟最多，淡水區以「海洋都心II」交屋41棟、「宏盛水悅」21棟最多，中和區有「映象太和」交屋138棟、板橋區「有湛然幸福時光」50棟等大批交屋潮，更有超過4千棟也仰賴了不少新成屋、中古屋交易支撐，也顯見自住客觀望減弱、購屋意願日漸上升。

▼高雄市在新市長韓國瑜上任後，帶動今年高雄Q1房市明顯回溫，本月買氣則稍趨緩，但仍有超過3600棟的交易水準。（示意圖／取自pixabay）

而高雄市在新市長韓國瑜上任後，帶動今年高雄Q1房市明顯回溫，本月買氣則稍趨緩，但仍有超過3600棟的交易水準，以自住熱區鳳山區428棟、三民區422棟、楠梓區406棟最多，對於高雄而言，今年表現仍亮眼，近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡，連帶台南、高雄都有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清，台南交易量也持續推升，買盤也有望再持續往後遞延推升交易量。

若與去年5月移轉量相比，六都整體相較同期回溫7.8%，以高雄市年增15.7%、台中市年增13%最多，其次，桃園市年增8.8%，其他三都增減在1~4%內，觀察今年1~5月建物買賣移轉棟數，今年1~5月累計9.10萬棟，相比去年同期累計8.46萬棟，正成長7.6%，其中，高雄市今年1~5月合計1.66棟，相較去年同期13665棟，高雄市正成長21.7%最亮眼，新北、桃園、台中、台南市四都買氣皆年增5~7%，僅台北市年減2%。

于靜芳分析，六都近2年交易呈現緩增溫趨勢，今年自住客明顯較不再觀望，農曆年後看屋人潮湧現、買氣回籠，重劃區推案也帶動六都購屋氛圍，加上大批交屋潮挹注，讓移轉量表現熱絡。此外，台商回流潮，以及下半年即將進入選戰白熱化，也推升六都不少上半年的買氣，讓今年Q2購屋旺季開紅盤，表現最亮眼的高雄市今年來移轉表現一直相對亮眼，從去年選後12月買氣早已陸續出籠，今年Q1移轉更相較去年同期成長15%，今年一路表現持續衝高峰。雖5月交易趨緩，交易仍有3600棟水準，高雄329檔期、520檔期的首購、中小坪數產品百花齊放，六都整體正成長空間持續加大，在受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵，皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量，估計整體六都今年上半年機會挑戰10.5~11萬棟，有望回溫7~10%，推升六都上半年房市交易量高峰。

六都5月建物買賣移轉棟數

                                                                                               單位：棟

資料來源：六都地政局、東森房屋研究中心彙整

六都1~5月累計建物買賣移轉棟數變化

資料來源：六都地政局、東森房屋研究中心彙整

（封面圖／取自維基百科）

▲位於台中七期的豪宅市場近年來轉手出售難見高價成交案件。（圖／取自Google Map）

台中七期豪宅近年因房市景氣反轉向下，轉手出售難見高價成交案件，根據最新實價資料顯示，位在台中市西屯區市政北一路的建案近期揭露2筆交易紀錄，其中一戶轉手賠掉300萬，另一戶則是賺了200多萬，交易時間僅差一年，但卻是一賺一賠如同「天堂與地獄」。

根據實價登錄資料顯示，位在台中市西屯區市政北一路的建案，2017年2月，10樓戶以總價5680萬售出，扣除車位每坪單價49.9萬元，雖創下近2年該建案單價最高，但屋主在預售時的入手價是5980萬元，等於轉手賠掉了300萬元。

而該社區的9樓戶，於去年12月卻以總價4350萬交易，扣除車位後單價46.9萬元，與預售時4075萬入手價相比，轉手賺了275萬元。

▲台中市區七期街景。（圖／取自Google Map）

對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，這兩筆屋主轉手一賠一賺，與買在高點或低點有直接關係。該建案以豪宅規格打造，預售時頂樓戶創下每坪60萬、總價破億記錄，但近年房市反轉向下，單價多半落在4字頭，座向較差物件則下殺3字頭。

晚了一年賣房，直接損失一台賓利！據《三立新聞》報導，台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年，近年吸引許多名人置產，包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等，但兩人都在2017年6月出脫豪宅，大賺數千萬元。不過短短一年多的時間，11樓鄰居賣屋，卻慘賠1950萬元。

▲台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年。（圖／google map）

根據內政部實價網揭露資訊，北市內湖知名豪宅「元大之星」頂樓樓中樓，去年以3億元出售給上櫃僑威科技法人大股東，賣家就是知名主持人于美人，若對照當初預售時買進價格近2.43億元，豪宅出售讓于美人帳面上大賺近6千萬元，換算每坪房價109萬元。因以法人名義出售房子，扣除相關稅費後，推估獲利仍超過4千萬元。

▲于美人投資眼光精準。（圖／翻攝自于美人臉書）

除了于美人，徐乃麟也在去年6月售出6樓，獲利約2000萬元，平均年報酬率約7.3%。乃哥偏愛內湖地區住宅，強調寧靜區位方便。「元大之星」去年共賣出5戶，獲利最差的也有4.6%的年均報酬率。

不過，今年僅2筆交易，卻都是賠售。其中，最新一筆11樓戶，總坪數111坪，因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入，如今卻以6950萬元，賠售1950萬元出場，若扣除車位每坪房價約73萬元，創社區新低價。才晚一年脫手，就賠將近2千萬，而于美人及乃哥都在高點出脫，相當有投資眼光。

▲不少屋主急售房希望開高價套現，最後卻慘賠收場。（示意圖／Google map）

房屋買賣是人生中相當棘手的事情之一，尤其賣方更是如此，舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節，都是挑戰。屋主若是委託房仲賣房，鐵定希望能賣個漂亮的價格，不過事實上房市已經出現多筆賠售案例。

據《三立新聞》報導，在房價修正下，屋主嘴巴很硬，總冀望房子能賣出漂亮價格，不過到最後身體很誠實，自動降價出售。一名房仲就分享，近幾個月接了幾個案子，屋主都說「不急、價格沒到不會賣」，結果卻是降價賣了。

房仲表示，賠售有很多原因，大多一定是資金上緊繃。房仲並分享2個案例，一對雙薪夫妻因換屋「先買後賣」，結果沒有順利無縫接軌，要繳2間房子的貸款，導致生活開銷吃緊，結果只好趕緊降價求售。另外一個案例，則是公司經營不善，眼看就要拖累連帶保證人，屋主不得不趕緊變賣求現。

民眾賠錢出售房屋，可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失，財政部表示，依規定申報扣除財產交易損失，要檢附有關證明文件，以憑核認，每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。若是當年度沒有財產交易所得，損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。

依所得稅法第17條規定，納稅義務人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額，申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額，而且其每年扣除額，以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

若是當年度未列報財產交易所得，縱使有財產交易損失，也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度，並無財產交易所得可供扣除，或財產交易所得小於財產交易損失，導致不足扣除者，仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。

例如來說，小王在104年度有財產交易損失10萬元，也有財產交易所得7萬元，到104年度就可以申報扣除財產交易損失7萬元，而另外剩餘的3萬元可以在105到107年有財產交易所得的年度中申報扣除。財政部提醒納稅義務人，如有發生財產交易損失，應妥為保存相關證明損失的文件憑證，供日後查核以維護權益。