彰化買房較便宜 人口卻往台中遷移？專家揭房價驚人差距
根據內政部人口遷移資料，中部地區五縣市除了彰化縣，今年上半年人口都是淨遷入，其中台中市淨遷入超過2.2萬人，彰化縣遷往台中市將近5千人；觀察平均房價，苗、投、雲仍維持1字頭，台中每坪26.8萬元，彰化縣竟已叩關2字頭！房仲指出，中彰房價差距越來越小，購屋型態也趨向台中化。
從內政部人口遷移資料觀察台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣及雲林縣的變化，僅彰化縣淨遷出1068人，即遷出人口大於遷入人口，其它4縣市皆是遷入人口大於遷出人口的淨遷入，又以台中市淨遷入2萬2028人最多。
▼中部五縣市今年上半年除了彰化以外，人口遷移狀況都呈現淨遷入。（圖／住商機構提供）
台中磁吸外圍人口 上半年淨遷入逾2萬
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台中市雖然這幾年來房價漲幅大，但各個重劃區新案選擇多，且具有交通優勢及大型購物中心，不僅吸引中部各縣市人口，甚至也把其他五都人口一起吸納，儼然是超級大磁鐵！因此上半年淨遷入人口可破2萬人。
從遷出人數的狀況也可發現，中部各縣市人口往台中市聚集情況顯著，今年上半年彰化縣遷往台中市的人數共4899人，比台中遷往彰化的人數多2700人，南投縣遷往台中共2368人，全台除了新北市，就屬彰化縣及南投縣移往台中的人口最多，苗栗縣及雲林縣遷入台中的人口也在1400人以上。
▼彰化縣今年上半年人口遷往台中市將近5千人。（圖／住商機構提供）
彰化房價站2字頭 與台中市差距縮小
住商不動產彰化大埔加盟店店東黃天福指出，台中市生活機能佳，這幾年越來越多大型高端消費的場所，吸引彰化縣的高端買方移入，由於從彰化以高速公路、中彰快速道路可在15分鐘到達台中市中心。
比較中部各縣市今年上半年房價，最高為台中市每坪26.8萬元，彰化縣也站上2字頭、每坪20萬元，苗栗縣18.4萬元，南投縣17.9萬元，雲林縣15.2萬元，顯見彰化縣與台中市房價差距越來越小。
彰化買房看低總價 購屋型態台中化
黃天福表示，從台中轉入彰化買房也不少，不過彰化目前新大樓開價最高約每坪35~40萬元，多數買方可接受的價格帶是每坪27~30萬元，有別於以往到彰化購屋通常以透天為主，隨著彰化市、員林市、和美鎮可開發的土地越來越少，新案推華廈、大樓的比例大幅增加，且買方訴求低總價，熱門房型為2~3房，促使彰化縣靠近台中市的區域，主要購屋型態趨向台中化。
▼目前彰化買方訴求低總價，熱門房型為2~3房大樓。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
郎美囡認為，今年政府大力宣傳的行政院通勤月票「TPASS」，政策目的在於減輕民眾的交通負擔，促進民眾使用大眾運輸工具，並以此均衡城鄉區域發展，不過中部地區大眾運輸工具密集度低，台中市捷運目前僅有綠線，中部各縣市客運、公車班次有限，對通勤族而言助益不大，民眾還是習慣開車、騎車，因此居住遷徙仍依據機能、房價及開車通勤時間做為篩選條件。
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
