剛需變少了？空屋率降史上次低 建商餘屋8.2萬創新高

有住房的人增加、待售餘屋卻爆量！內政部今（21）日發布最新「低度用電住宅」（即「空屋」）及待售新成屋（即「餘屋」）統計，全國空屋數79.5萬宅，佔比8.77%，為統計以來次低；但全國餘屋在新建完成住宅增加下，共計8.2萬宅，為統計以來新高。

根據內政部統計全國去年下半年低度用電住宅，共計79.5萬5186宅，佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.77%，較上期的去年上半年減少6萬3664宅、少了0.75個百分點，為統計以來次低點，長期呈緩降趨勢。

▼去年下半年全國空屋率降至統計以來次低。（圖／內政部提供）

空屋率長期緩降 雙北住最滿

空屋率除連江縣外，其餘縣市均較上期下降，又以六都以外的降幅較多。依縣市別觀察，台北市6.69%最低、新北市7.18%次低；金門縣17.14%最高、宜蘭縣14.68%次高。下降幅度中則以金門縣、宜蘭縣與基隆市減少1個百分點以上較明顯。

同時較上期及上年同期減少的，則包含高雄市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、花蓮縣、新竹市及金門縣。內政部說明，由長期趨勢觀察，自2009年統計以來，全國低度使用住宅比率呈現緩降趨勢，至2021年下半年(上年同期)8.66%為歷史低點，本期為次低點。

偏鄉住宅閒置多 宜蘭28%新屋空蕩蕩

細部觀察空屋率低於6%的鄉鎮市，主要集中在六都，包含新北市土城、永和、樹林、中和、泰山、新莊及蘆洲，台北市松山、文山、南港、信義及內湖，台中市大雅、神岡、大里及潭子，宜蘭縣南澳鄉、台東縣蘭嶼鄉等18個鄉鎮市區。

▼高空屋率集中在偏鄉地區。（圖／內政部提供）

至於空屋率高於20%的鄉鎮市主要集中在偏鄉，包含新北市萬里、三芝、平溪、石門與烏來，高雄市那瑪夏與甲仙，新竹縣五峰鄉、嘉義縣大埔鄉、宜蘭縣礁溪鄉、花蓮縣豐濱鄉、台東縣卑南與大武鄉、澎湖縣白沙鄉、金門縣金沙鎮、連江縣莒光鄉。

另外屋齡5年以下的新成屋．空屋率高達19.16%，以宜蘭縣28.61%最高，六都中以台北市23.18%、高雄市23.31%較高；屋齡逾50年的老宅空屋率也達11.65%，以金門縣25.26%較高，六都中以台南市12.99%較高。

新北桃園建商拼命蓋房 待售餘屋量爆高

再觀察去年第4季全國待售新成屋的總量達8萬2307宅，高於近5年平均數量7萬5888宅，上升至統計以來新高，且較上季增加2198宅、季增幅2.74%，較去年同季增加1萬2586宅、年增幅18.05%，內政部表示，主因是新建完成之住宅增加所致。

▼全國待售新成屋去年第4季達8.2萬宅，為統計以來新高。（圖／內政部提供）

分別從六都來看，餘屋量以新北市1萬6623宅最多，主要集中在板橋、淡水及新莊，皆超過1500宅；桃園市1萬3625宅，主要集中龜山、桃園與中壢，皆超過2300宅，賣壓明顯沉重；台中市1萬3128宅，主要集中於北屯、南屯、烏日與西屯，皆超過1100宅。

南二都則未破萬宅，其中高雄市達8486宅，主要集中於鳳山、楠梓與三民，皆超過1200宅；台南市7056宅，主要集中於安南、永康與善化，皆超過650宅；台北市為六都最少，僅3752宅，集中度依序為中正、大同、中山、內湖與大安，皆超過400宅。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）