政府打炒房有效？ 新潤董座黃文辰：有效抑制炒作！首購自住換屋受益

打炒房已經從中央銀行、財政部到金管會列出相關措施，主要鎖定的就是「炒房」，措施包括限制公司法人購屋、自然人第三戶以上購屋、購地，以及餘屋貸款的貸款成數等；但相關措施真的能有效遏止「炒房亂象」嗎？購屋民眾什麼時候才會真的有感？新潤建設董事長黃文辰(12)日出席台北南港聖興天后宮開財庫城法會時指出，政府一系列的「打炒房」措施，至少得要一段觀察期才能真正看出效果，而主要影響的族群會是去(2019)年交易但還未交屋的屋主。

▼疫情之下房市熱度提升出現紅單買賣炒作，央行未制止歪風提出「打炒房」系列規範，但何時起效果是外界關注的焦點。（圖／Flickr）

三大指標看房市熱起因

新潤建設董事長黃文辰指出，這波房市熱可以從幾項數據中觀察，首先是央行於11日4日發行新台幣1700億元的364天期定期存單，開標結果得標利率僅0.208%，顯見資金水位高漲；第二項指標是台灣受惠於疫情控制得宜，七月M1B（指通貨等變現性高的存款可隨時投入股市，一向被視為觀察台股資金動能是否充沛的指標）年增率為9.90％，當M1B年增率趨勢持續上升，代表民間資金活動力增加，有利於消費和股市等投資市場；最後是中央政府積極對外招商引資，目前投資台灣三大方案已達1.1兆元，各項指標的正向循環，並且市場自住、置產等剛性需求不減，才使得民眾購屋信心增加，房市逐漸升溫。

新潤董：紅單交易應納所得稅

但在房市升溫的同時卻傳出「炒作紅單買賣事件」，黃文辰指出，台北市、新北市較少建商以紅單交易，大多是依規定取得建照後才進行銷售。針對紅單亂象，黃文辰建議，政府應該把預售屋轉售獲利納入「年度所得」課徵所得稅，並且增加「預售訂單限制更名（直系、配偶可）」，有效杜絕紅單交易；實價登錄應該要完整揭露門牌，如同行政院「實價登錄2.0」的規範，才能促進市場透明度。

▼新潤建設董事長黃文辰認為，房市突然爆熱其實會增加建商土地取得難度，穩定成長才是最好的。（圖／東森新聞）

打炒房有效抑制投機客炒作

根據媒體報導，住宅週報社長陸敬民曾指出，央行政策雖能壓抑投機炒房，目前看到初步成效，有效抑制投機客進場炒作，自住換屋市場影響不大，此時少了投機客炒作的干擾，市場穩定正向發展，正是自住及換屋族群進場看屋的好時機。

打炒房政策何時才會有感？黃文辰指出，過去2009年初台灣房價飆漲，政府實施一系列打房政策，奢侈稅、囤屋稅、實價登錄與房地產合一稅出爐，直到2015年美國升息引發新興市場風暴，使台灣經濟出現連三季衰退，房市景氣才正式進入衰退、房價下跌，可見打房並非一朝一夕而是數年累積而成，因此這次的「打炒房政策」得觀察一段時間才會知道成效。．

新政策有效壓制投機交易

黃文辰表示，「打炒房政策」主要影響的會是2019年交易但還未交屋並貸款的屋主，依照目前政府所推出的「 第三戶限貸六成」規範，若屋主名下兩間房子且都有房貸，買第三間房子又以自己名義申請貸款，就會受6成管制且無寬限期，勢必會影響屋主資金操作，但目前市場上有多少影響還要持續觀察。

有關「打炒房」影響的族群，屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，觀察政府管制內容，一是打「第3戶以上住宅貸款」，二是嚴打用「公司法人」名義申請住宅貸款，這些都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策，確實可以使房市炒作與囤房風氣有所節制，避免房市出現過熱的炒作亂象，對市場具有正面影響；但政策短期確實可壓抑投機氛圍。

（封面圖／東森新聞）