高雄屋主2個月「開價降千萬」 專家神分析：別再緬懷

高雄有中古屋開價經過兩個月後大幅降價，讓民眾看得霧煞煞！近日有網友發現在中古屋買賣平台上看到高雄楠梓有一戶主打台積電、世運主館捷運的3房含車位物件，6月時開價為2280萬元，然而目前開價降到1088萬元，等於兩個月大砍1192萬元。

另一戶則標榜高雄大學三分鐘，屋況全新沒住過的三房+車位總價1198萬元，7月開價1980萬元，如今也讓利782萬要找有緣人。

▼高雄有物件標榜屋況全新沒住過的三房+車位總價1198萬元，與7月開價相比大降782萬元。（示意圖／googlemap）

針對這兩戶物件，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，楠梓的房價應已回不去了，建商相關成本亦高，新案單坪3字頭都已尋常，所幸目前房市冷清，房價走高的空間受限，而此次傳出價格修正的物件，一為老宅，就算是一樓看來也非店面效益，另一為新案競品多的高雄大學生活圈，但實際看來的下修單價都不低，再論及先前實價紀錄的趨高的價碼，反而更印證楠梓區短短約莫四、五年就告別親民形象。

陳炳辰認為，近期當地台積電不敗話題捲土重來，製程上有利於高資產族群進駐當地居住，恐反映明年的楠梓新案個個坐3望4，建商亦會開出相比當下為高的未來價碼，加上目前市場都在期待明年利空出盡的房市利多，若有意出手當地的民眾，可得好好把握好所剩半年的盤整時機，但別再緬懷1字頭的年代，持平當前水位已可珍惜。