塭仔圳飆5字頭扯爆了？專家直言：走衰機率不大

塭仔圳重劃區因地理位置優勢，橫跨新北新莊區及泰山區，早期因缺乏完善的都市規劃，曾一度遍佈違章工廠，導致周遭環境混亂，但近幾年新興重劃區逐漸成為建商爭相卡位的熱區，房價漲幅不僅驚人，甚至遠超車新莊副都心及頭前兩大重劃區。但也因此引來不少民眾抱怨，房價真的貴得嚇人，日前一名網友在房產論壇PO文斥道「新莊房子都賣不完了，還炒什麼塭仔圳！」，文章曝光後掀起熱議。

原PO表示，「塭仔圳已經飆到一坪50萬，新莊房子餘屋、空屋一堆，都賣不完了，還炒什麼塭仔圳！想想附近的三重，至少還有靠近台北市的優點，5、6字頭一堆人搶可以理解，但塭仔圳真值得？」。文章曝光後，引起共鳴，網友表示，「事實就是新莊太貴所以才再弄一個重劃區，讓你多點選擇啊」、「塭仔圳現在的價格真的有嚇到，我之前也有看塭仔圳，先不說泰山門牌，光騎車要一段距離才會到捷運站就先放棄，後來選擇副都心」。

▼塭仔圳房價坐4望5。（示意圖／googlemap）

「真的有盤子會買？坐等塭水煮綠蛙了」、「我是在地新莊人，新莊也只有少部分的人知道2016～2019跌了三成，副都心也花了15年才搞成這樣，也沒有全部都去化完畢，除非經濟持續上漲，不然我實在不看好塭仔圳」、「塭仔圳這區超大一區，從下新莊到泰山都有，現況新莊三重要進台北市上下班必塞，加上塭仔圳真的不敢想像」、「塭仔圳如果能讓房價平民一點也就算了，但現在一坪都還要50萬上下，真的比扯鈴還扯了」、「買塭仔圳就是要忍受至少20年的開發施工期，活在工地裡，笨蛋才現在買」。

不過也有網友表示，「塭仔圳目前兩邊房價有極大的差距，一坪價差達到二三十萬甚至四十萬都有，已經幾乎是翻倍的概念，相對於土城也有十萬以上的落差，這麼一來對於在板橋或土城工作的民眾不一定需要進台北市或依賴板南線，加上兼具新泰機能與往來雙子星與機場的便利，塭仔圳就會是一個不錯凹陷區高CP值的選擇」、「我倒覺得炒塭仔圳才能抑制房價，塭仔圳除了靠近斷層這個缺點外，交通方便，如果再多開兩家百貨公司，絕對有潛力成為台灣第一大區，房子要盡量蓋，以量制價」。

▼專家認為，以新莊、三重與泰山來說，前兩者都已不算蛋白區，賣到7字頭都有交易紀錄。（示意圖／googlemap）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，塭仔圳重劃區在建商搶進，土地價格走升，推升後續房價，兼之品牌建商高價規格打造，又墊高區域價碼，而因為可收新莊外溢行情，周邊也有新莊、泰山捷運與生活圈，地方政府亦廣為宣傳，都讓新案單價穩定坐4望5，大環境也沒有調整空間，若有小宅低總產品，符合當前主流買盤，售況還是看好。

陳炳辰認為，以新莊、三重與泰山來說，前兩者都已不算蛋白區，賣到7字頭都有交易紀錄，如自由之丘、都廳大院，買單情勢印證青睞之姿，至於泰山本有居住機能成熟的明志路、十八甲生活圈，又在機捷、輕軌、Tpass改善與市區連結，自住、出租兩相宜，溫仔圳房價衝高引領價位，走衰機率不大。至於要下手，陳炳辰建議，預算沒那麼高，還是只能以泰山、下新莊為主，形勢比人強，資產較佳的自住換屋，可考慮副都心與頭前，至於有意置產出租，三重則為首選，市場大，其次泰山的投報率也不錯。