繼承農地是違建「水都不能接」他問怎變合法農舍 代書一招解套

祖先農地分給手足繼承，原本令人開心，但有民眾自稱姊姊入住既存違建，想協助改善生活並將持分贈與對方，好奇如何讓違建變成合法農舍？對此地政士事務所代書提醒，妥善運用合法繼承農地的10%建築面積，或許就能解決問題。

民眾在PTT發文，自稱朋友從祖先手中繼承農地，位置在都市計畫區，姊弟各自持有面積1300平方公尺，上面還種果樹，姊姊的農地還有250平方公尺的既存違建，大約是民國80年左右興建，入住多年平常務農，但生活品質令人憂心。

原PO提到，姊姊因為經濟問題才搬進違建，但也因此無法申請自來水，只能飲用地下水，身為手足感到不忍心，考慮將自己繼承的農地贈與對方，一旦姊姊持分面積超過2500平方公尺，是否就能合法蓋農舍進而改善生活品質。

▼原PO想把農地贈與姊姊。（示意圖／EBC地產王）

卓越地政士事務所卓秋鸞提醒，如果只是祖先代代相傳、沒有合法辦理繼承的農地，依照規定面積必須超過2500平方公尺，並且具有農民資格，還要在農地縣市設籍以及持有土地超過2年，才可以興建農舍，建議原PO先確認土地有合法繼承，釐清規則以免觸法。

卓秋鸞表示，如果是合法繼承的農地，法律許可總面積10%能蓋農舍，依照原PO手足繼承面積，各自有130平方公尺能運用，換算大約40坪，如果要讓姊姊住得更舒適，最好的辦法是倆人共同申請蓋一棟，這樣就有260坪、大約80坪能應用，等農舍蓋好再出售持分給姊姊，同樣能解決問題。

（封面示意圖／EBC地產王）