老屋大樂透？北市重建「保底」1坪換1坪專家笑：組團投資海砂屋

2023/10/04

10:10

EBC地產王

台北市為加速都更，市長蔣萬安拋出「都更5＋2箭」，加碼提高「防災型都更」與「整宅都更」的容積獎勵，最高可達100％，也就是可以獲得2倍法定容積。但專家忍不住吐槽，這根本不是老屋重建，而是「老屋大樂透」。

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北市都更5＋2箭容獎加碼100％

只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100％，並提升審議速度，於經濟弱勢的住戶，也提出利息補貼、媒合貸款等方式，盼提高民眾參與都市更新的意願，馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言，看到此政策時，雖然感到非常傻眼，但也不得不承認「大家翻身、或資產翻倍的機會來了」。

▼原本容積獎勵為1.5倍，符合條件可加碼至2倍。（示意圖／台北市府提供）

重建1坪換1坪成老屋大樂透

何世昌指出，台北市「都更5＋2箭」給予超大方的容積獎勵，反正給容積獎勵不花錢，給越大方，屋主越開心，容積獎勵上限由原本的1.5倍，開外掛拉高到1.8倍至2倍，假如開始實施後，「1坪換1坪」的時代將正式來臨。

他認為，北市老屋要達到「高氯離子鋼筋混凝土」、「耐震能力不足」與「北市整建住宅專案計畫」等3大條件其中一項不會太難，容積獎勵根本唾手可得，以後重建是「保底」是一坪換一坪，「拚到一間成功重建就賓果中大獎了！這不是老屋重建，是老屋大樂透啊」，大家乾脆都去投資老屋。

▼專家開玩笑說，免錢的容積是神招用不膩，大家乾脆組個海砂屋投資團。（示意圖／pixabay）

短期興奮劑熱潮過恐再卡關

不過何世昌也提醒，投資老屋別奢求很快就能改建，容積獎勵拉高到1.8倍至2倍，只會讓部份正在整合中的重建案快速達陣而已，因為原本等不到一坪換一坪的屋主卡住整個重建案，突然得到夢寐以求的一坪換一坪，多數會開心點頭，但等到這波熱潮過了，接下來屋主的理想值就不是「1坪換1坪」了，而是要「1坪換1坪起跳」，後續老屋重建案會繼續卡住，「人心貪婪是無限的，有限的容積永遠填不了人性的貪婪，而台北市大方送容積宛如短期興奮劑，藥效過了又要回到痛苦的卡關狀態」。