大S鄰居2.49億賣象山豪宅 加價近3成「還是毛胚屋」

台北市信義區知名豪宅「Jade 12」首筆於2018年揭露之7樓戶，目前在民間待售網站上開出2.49億元售價，相較入手的1.95億元，加價5400萬元、增幅27.7%，扣除車位單價也從139.1萬元，增至180.1萬元。由於目前實價紀錄中社區最高單價也只來到160.2萬元，且為頂樓戶，該賣方在開價上顯然對物件相當有信心，謄本資料顯示賣方為自然人，同時擁有藝人大S的豪宅「台北信義」其中一戶。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鄰近象山的「Jade 12」，樓高13層，外觀華麗，屋齡已屆6年，當初曾因遲遲未見交易，一度引起市場關注，新成屋時的開價在單坪150萬元，揭露後雖僅兩戶達標150萬元，目前社區行情也可來到150萬元，但若由此推估，這次的待售物件就起碼有1成的議價空間，壓縮屋主賺得價差，對比持有時間耗費成本，與不動產應有的增值性，恐不見得以獲利論斷。

▼「Jade 12」附近風景，能遠眺台北101。（圖／Google map）

有關物件仍是毛胚狀態，屋主一天都沒住過，陳炳辰分析，不少層峰人士購置豪宅不一定即刻入住，有些會購置多戶投資收藏，有些則適長期旅居國外，考量要裝潢自住還是出售就耗費數年，卻也沒有急迫性。除此之外，豪宅客群會有自己的裝潢團隊或喜好，常見以毛胚屋為購屋選項，可能造成該物件持有方，原本就打算等待有緣人轉手獲利，長期空置毛胚屋也算投其所好。

陳炳辰認為，「Jade 12」雖鄰近捷運象山站一級戰區，但地理位置屬信義計劃區外圍，房價發展受限，價格競爭力不比「琢白」、「松雍」等單價200萬元俱樂部豪宅，不過高資產族群若非資金因素，未達預期水準亦不會輕易出售豪宅，如刊登待售好一段時間的「文華苑」、「敦南寓邸」皆不見屋主心態弱化，在明年有望迎來房市春燕，同步帶動高價房產市場，又讓豪宅賣方看好後況，強化打死不退信心。

（封面圖／Google map）