台北東區高空屋率將沒落?專家:絕不會一蹶不振

台北東區高空屋率將沒落?專家:絕不會一蹶不振

受到疫情影響,許多店家都遭受極大衝擊,部分商家為了減少開支,紛紛將實體店面退租,或是轉向網路經營,或是結束營業。也導致以往熱鬧的商圈變得冷清許多。這種現象在台北東區尤為明顯,以往「不怕租不起、只怕租不到」的東區店面,這幾個月以來空屋率持續攀升,網友在感慨之餘,也提出疑問,疫情過去後,東區還能恢復往日榮景嗎?

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該名網友是在論壇PTT上,以「台北東區未來到底會走向沒落還是會都更?」為標題發起討論。該文中提到,以往東區商圈的房屋利用狀況:「巷子裡面,一樓開店面、上面都住家;大馬路的話幾乎都是商用了」不過原PO也提到,東區的房屋平均屋齡都超過30年。今年受疫情影響,許多店家撤離東區商圈,導致空屋率攀升。雖然近期降為二級警戒後,人潮有略為回流,但以他的觀察,東區地下街的情況還是很慘,東區巷內甚至馬路第一排的空屋率也還是很高。這樣景況高到讓原PO想起以往曾繁榮後來卻日漸沒落的天母商圈,因而詢問其他網友,等疫情過去後,東區商圈還有機會重返榮耀嗎?還是已經回不去了?

其他網友紛紛發表自己的看法,有人認為東區畢竟仍屬於市中心,雖然店面生意難做,但住宅的價格根本沒跌;還有人認為,東區就算比以往冷清,但和西門及士林商圈比起來,還不算太差。也有網友指出,並非只有東區,近期是「全台灣商圈都沒落啊!只剩老街還行」認為這是市場變化的問題。

▼(示意圖/Pexels)



對此,房產專家也提出看法。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東區是台北市的第一線商圈,又有大型百貨,過去租金一坪曾上看2萬元,現在則是跌至單坪3至4千元。

對於該名網友以天母類比東區,曾敬德經理也說明,東區跟天母商圈的屬性不同,天母是屬於比較封閉的商圈,客群多為當地住民,但東區是許多觀光客必遊之地,等未來疫情趨緩,東區仍會是國際品牌駐點優先選擇的區域,也會有很多國際觀光客。雖然東區若是要回到往日的水準,可能要滿拚的,但他認為,東區由於有地利優勢,絕不會就此一蹶不振。
 

(封面示意圖/Pexels)
 
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